Charmante 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung

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Wilhelmstraße 11 74072 Heilbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.06.2026

1.800 € Kaltmiete

2.100 € Warmmiete inkl. NK

26,87 € Preis/m² ca.

67 m²

4,5

Einbauküche

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.800 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	2.100 €
Kaution	2.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die frisch renovierte Wohnung im Dachgeschoss bietet vier separate Schlafzimmer, ausgestattet mit insgesamt 3 Einzelbetten und einem Doppelbett. Die moderne Vollküche mit Geschirrspüler und die helle Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für längere Aufenthalte.

Die Wohnung liegt zentral in der Heilbronner Innenstadt – ruhig, gut angebunden und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtigen Verkehrswegen.

Die moderne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten renovierten Mehrfamilienhauses.

Räume & Ausstattung
• Schlafzimmer 1: 1 Einzelbetten (Achtung! Raumhöhe 1.95m/Dachschräge)
• Schlafzimmer 2: 1 Einzelbett (Achtung! Nur 6qm groß)
• Schlafzimmer 3: 1 Einzelbett
• Schlafzimmer 4: 1 Einzelbett
• Wohn-/Essbereich: Sofa (Schlafsessel), TV, Essbereich
• Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler
• Helles Badezimmer mit Dusche

Für deinen Komfort
• Stabiles WLAN
• Waschmaschine in der Wohnung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Barrierefrei	Ja

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Frisch modernisierte Wohnung mit durchdachter, funktionaler Ausstattung. Alle Bereiche wurden kürzlich erneuert und bieten ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohngefühl. Die Einrichtung ist auf komfortables Wohnen ausgelegt und eignet sich ideal für berufliche Aufenthalte (z. B. Geschäftsreisende), ohne auf Stil und Qualität zu verzichten.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Wilhelmstraße 11
74072 Heilbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Unterkunft befindet sich in der Wilhelmstraße 11, in einer Villa aus 1863, mitten in der Innenstadt von Heilbronn.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

In der direkten Umgebung findest du:
• Supermärkte, Bäckereien & Cafés
• Restaurants und Imbisse aller Art
• Apotheken und Shops für den täglichen Bedarf

Der Stadtteil ist sehr gut angebunden und ideal für kurze oder längere Aufenthalte geeignet.

Die Lage ist ideal, wenn du kurze Wege bevorzugst:
• Innenstadt Heilbronn – Restaurants, Bars, Shopping
• Trappensee & Trappenseeschlösschen
• Wertwiesenpark – schöner Park am Neckar
• Hip Island – Strandbar & Freizeitbereich

Auch die Anbindung an Bus und Bahn ist hervorragend.
Die schnelle Erreichbarkeit der B27 und A6 macht die Unterkunft ideal für Monteure und Geschäftsreisende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von G-Living

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.800 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	2.100 €
Kaution	2.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von G-Living

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0