Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel, hell und sofort bezugsfrei!

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95478 Kemnath

Frei ab: sofort

240.000 € Kaufpreis

104 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Maisonette Wohnung aus dem Baujahr 1986 bietet auf ca. 103 m² vier Zimmer und damit viel Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein klarer Wohnfluss mit Rückzugsbereichen und separaten Nutzungszonen, ideal für einen strukturierten Alltag.

Eingangsbereich und Wohnen
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume der oberen Ebene. Die Maisonette Struktur sorgt dafür, dass sich gemeinschaftliche Bereiche und private Zimmer gut voneinander trennen lassen. Ein großzügiger Kellerraum ist vorhanden und bietet praktische Abstellfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Zur Wohnung gehört außerdem einen Außenstellplatz welcher sich unmittelbar auf dem Grundstück befindet.

Arbeiten und Rückzug
Ein Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das gezeigte Arbeitsbüro wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell. Der Raum bietet ausreichend Stellfläche für einen vollwertigen Schreibtisch Arbeitsplatz und zusätzliche Möbel.

Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten
Mit insgesamt vier Zimmern lässt sich die Wohnung je nach Bedarf als Kombination aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gäste oder Hobbyzimmer nutzen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über je eine Loggia auf beiden Etagen.

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Maisonette Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Etage 1-2
- Baujahr 1986
- Kellerraum vorhanden
- Große Fensterflächen im Arbeitsbüro für gute Tageslichtversorgung
- Außenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1986
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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95478 Kemnath

Lage & Infrastruktur

Im direkten Nahbereich ist die Versorgung komfortabel: Für den schnellen Einkauf liegen Netto Marken Discount, Norma und Lidl jeweils in etwa 1 km Entfernung. Auch kulinarisch ist man ohne großen Aufwand flexibel. Zur Fantasie ist ca. 700 m entfernt, Nowas ca. 800 m und Da Gino ca. 900 m. Für den sportlichen Ausgleich bietet sich das Fitnessstudio Studio9 in ca. 900 m an.

Für den täglichen Weg zur Arbeit oder spontane Wochenendpläne ist die Anbindung solide. Die nächste Autobahnauffahrt zur A93 erreicht man in rund 22 km. Der Bahnhof Kemnath Neustadt liegt im Kemnather Umfeld und ist typischerweise in wenigen Kilometern erreichbar. Für Flugreisen bietet sich vor allem der Flughafen Nürnberg als wichtiger Verkehrsflughafen in Nordbayern an, je nach Route in etwa 1 bis 1,5 Stunden mit dem Auto.

Auch praktische Erledigungen sind gut abgedeckt. Ein Paketshop ist in etwa 12 km erreichbar, die Deutsche Post liegt ebenfalls in diesem Radius. Eine ärztliche Versorgung findet sich im weiteren Umfeld, zum Beispiel mit einer Praxis in ca. 4 km Entfernung.

Das Wohnumfeld wirkt insgesamt bodenständig und stabil. Mit einer Eigentümerquote von rund 57 Prozent und einem niedrigen Leerstand von etwa 3 Prozent zeigt sich eine gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig liegt das durchschnittliche Alter bei rund 40 Jahren, was auf eine gute Mischung aus etablierten Haushalten und jüngeren Lebensphasen hindeutet.

Aus Sicht der Zielgruppe passt die Lage gut, weil Alltag und Freizeit ohne großen Planungsaufwand funktionieren. Die wichtigsten Punkte sind im Text klar priorisiert, Einkauf, Essen, Sport und Mobilität. Verbesserungspotenzial wäre eine noch konkretere Einordnung der ÖPNV Haltestellen in der Nähe sowie eine präzisere Fahrzeit Einordnung zum Bahnhof und zum Flughafen, sobald die genaue Adresse bekannt ist.

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.