Familienidylle mit Neubau- oder Sanierungsoption in Pankow

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13156 Berlin, Berlin

Frei ab: ab sofort

450.000 € Kaufpreis

689 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksfläche	689 m²
Baujahr	1958
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Berlin-Niederschönhausen befindet sich dieses ca. 689 m² große Grundstück. Es zeichnet sich durch einen weitläufigen Garten aus, der viel Freiraum für die individuelle Gestaltung bietet und an warmen Sommerabenden den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bildet. Das Einfamilienhaus aus den 1950er-/1960er-Jahren ist vollumfänglich sanierungsbedürftig oder abrissreif. Alternativ zu einer Kernsanierung des Altbestands bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung. Es liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die nähere Umgebung). Unter Annahme einer Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,2 und einer 1,5-geschossigen Bauweise lässt sich voraussichtlich eine neue Wohnfläche von etwa 160 bis 170 m² realisieren.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Objektzustand: sanierungsbedürftig / abrissreifes Einfamilienhaus
Kein Bebauungsplan vorhanden, somit gilt §34 BauGB
(Einfügen in die nähere Umgebung)
GRZ 0,2/ 1,5 Geschosse/ ca. 160 -170 m² Wfl.
Grundstücksteilung nicht möglich

Energie

Energieeffizienzklasse H · 492.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 04. 2026
Gültig bis	13.04.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	492.7
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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13156 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Der Ortsteil Pankow-Niederschönhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im grünen Norden Berlins. Geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Alleen, bietet die Umgebung höchste Lebensqualität. Familien und Naturliebhaber profitieren von der grünen Idylle: Der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow sowie der direkt angrenzende Grünzug am Zingergraben sind in wenigen Minuten erreicht. Weitere Highlights wie der Schlosspark Schönhausen oder das nahegelegene Sommerbad Pankow runden das Freizeitangebot ideal ab. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Schulen und Spielplätze sind ebenso nah wie die Dietzgenstraße, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte bündelt. Trotz der ruhigen Lage ist die City-Anbindung exzellent. Die fußläufige Tram-Linie M1 geleitet über den S/U-Bahnhof Pankow direkt und ohne Umsteigen ins Zentrum (Hackescher Markt). Autofahrer erreichen Shopping-Ziele wie die Schönhauser Allee Arcaden oder das Märkische Zentrum sowie die Stadtautobahn (A114) in nur rund 15 bis 20 Minuten.