AIGNER - Charmante Gartenwohnung mit Südgarten

1 / 1

81927 München

Frei ab: Sofort

525.000 € Kaufpreis

52,61 m²

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Hausgeld	303 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,61 m²
Nutzfläche	55 m²
Zimmer	2
Baujahr	2010
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Gartenwohnung mit ca. 52,61m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2010 errichteten Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige sowie gepflegte Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich ein durchdachter und funktionaler Grundriss. Linkerhand befindet sich das ruhig nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer, das ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Rechterhand eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche inklusive integrierter Küchenzeile und Elektrogeräten. Hier lässt sich ein stilvoller und einladender Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne gestalten.

Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden versehen, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume wie das Kellerabteil und der Tiefgarageneinzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 525.000 Euro + 25.000 Euro TG - Stellplatz = 550.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Sofort bezugsfrei (leerstehend)
- Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Heller, pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
- Angenehme Fußbodenheizung
- Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
- Abschließbare Sicherheitsfenster
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- Offene Einbauküche mit Elektrogeräten
- Sonnige Steinterrasse mit angrenzendem Garten
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Karte wird geladen...

81927 München

Lage & Infrastruktur

Das begehrte und urbane Wohnviertel Bogenhausen/Denning vereint auf ideale Weise lebendiges Stadtleben mit naturnahem Wohnen. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem mit Bus, S- oder U-Bahn erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Isarauen, der Englische Garten sowie das Naherholungsgebiet rund um den Feringasee zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch für sportlich Aktive bietet die Lage ein vielseitiges Angebot: Der nahegelegene Zamilapark, das Ökologische Bildungszentrum (ÖBZ), das Cosimabad sowie zahlreiche Fitnessstudios und Tennisanlagen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Grundstück selbst liegt in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die S-Bahn-Station "München-Daglfing" (Linie S8) ist nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Bushaltestelle "Posener Platz" (Linie 183) erreichen Sie nach etwa 65 m. Die Bushaltestelle "Hermann-Gmeiner-Weg" (Linie 188, 189) ist in etwa 280 Metern fußläufig erreichbar und bringt Sie bis zum Chinesischen Turm.
Die Autobahn A94 mit Anschluss an die A99 sowie die A8 in Richtung München–Salzburg ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 39,5 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Herr Mario Mikic

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Hausgeld	303 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Mario Mikic

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.