Historische, denkmalgeschützte Mühle mit Sanierungsbedarf auf großem Grundstück

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64686 Lautertal, Hessen

Frei ab: sofort

299.000 € Kaufpreis

240 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	69 m²
Grundstücksfläche	1.001 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2008
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Fachwerkhaus, ursprünglich als Mühle um ca. 1900 erbaut und unter Einzeldenkmalschutz stehend, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Geschichte und erheblichem Entwicklungspotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der derzeitige Zustand eröffnet Ihnen umfassende Möglichkeiten, durch entsprechende Maßnahmen den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu realisieren. Wichtig hierbei ist das dies nur in Absprache mit der Denkmalbehörde erfolgen kann.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.001 m² stehen zudem 2 Carports sowie ein weitläufiger Garten zur Verfügung, der sich ideal für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen eignet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Wohneinheit 1
EG: großer Eingangsbereich/Flur, Wohn - und Schlafzimmer, Küche und Gäste-WC.
OG: Flur, 2 Zimmer und Badezimmer
DG: Flur und 1 weiteres Zimmer

Wohneinheit 2
OG: Flur, ein Wohn-Essbereich, Küche und ein Gäste-WC.
DG: 3 Zimmer und Badezimmer

Ein Keller ist sowohl direkt aus der Erdgeschosswohnung als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Diese Immobilie spricht insbesondere Interessenten an, die die vorhandene Substanz als Grundlage sehen und mit Engagement sowie Investitionen ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Das Haus wird im aktuellen Zustand übergeben. Eine Räumung oder Entrümpelung durch den Verkäufer erfolgt NICHT.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 getrennte Wohneinheiten
- Denkmalschutz
- ruhige Lage

- Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1900 (ehemalige Mühle) - Denkmalschutz
- 2 Carports sowie weitere Stellplätze im Hof
- Zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Beide Wohneinheiten mit je 4 1/2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Keller sowohl von innen (Erdgeschosswohnung) als auch von außen zugänglich
- Gas-Heizung 2008
- Fenster 1992
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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64686 Lautertal – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Gadernheim mit ihren ca. 1.500 Einwohnern und 11 weiteren Ortschaften gehören seit den 70er Jahren zum Lautertal.
Der Ursprung der einzelnen Gemeindeteile geht bereits bis in die Römerzeit zurück, in der auch das bekannte "Felsenmeer" entstanden ist.

In Gadernheim finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung ist gewährleistet, Kindergarten und Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort.
Ein Schwimmbad ist ebenfalls vorhanden.

Verkehrsanbindung: Für alle weiterführenden Schulen besteht eine gute Busverbindung ins nur ca. 13 km entfernte Bensheim.
Die Großstädte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt und der Rhein-Main-Flughafen sind von hier aus bequem und schnell über die beiden vorhandenen Autobahnanschlüsse A5 und A 67 zu erreichen.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an.
Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	+49 6251 18 99589
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de