Kapitalanlage mit Denkmal-AfA: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Grimma

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04668 Grimma, Sachsen

725.000 € Kaufpreis

517,5 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Kaufpreis pro m²	1400,97 €
Maklerprovision	43.137,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	517,5 m²
Grundstücksfläche	570 m²
Zimmer	22
Etagen	3
Baujahr	1890
Letzte Modernisierung	2012
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 inmitten der historischen Altstadt von Grimma, nahe der wirtschaftsstarken Metropolregion Leipzig.

Die Immobilie vereint historische Architektur mit einem umfassend modernisierten Zustand und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Das Gebäude wurde nach dem Erwerb im Jahr 1995 bis 1999 umfassend kernsaniert. Dabei erfolgte die Sanierung bis auf das Mauerwerk, inklusive einer Horizontalsperre im Sägeverfahren. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2002 und 2013 durchgeführt.

Das Ensemble besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus sowie einem im Zuge der Sanierung neu errichteten Seitenflügel mit Treppenhaus und Doppelgarage. Die Immobilie bildet ein in sich geschlossenes, seltenes Wohnensemble mit hoher Privatsphäre.

Auf einem ca. 570 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 517,50 m². Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 48.670,80 €, was einer attraktiven Rendite von 6,71 % entspricht.

Besonders hervorzuheben ist der charmante, begrünte Innenhof mit historischem Kopfsteinpflaster sowie Parkmöglichkeiten im Hinterhof, was in dieser zentralen Lage eine Seltenheit darstellt.

Dank des Denkmalstatus als Kultur- und Einzeldenkmal profitieren Investoren zusätzlich von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA). Zudem bestehen keine Eintragungen zu Altlasten oder Baulasten.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und umfassend modernisierten Zustand.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- 10 Wohneinheiten (2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Bad)
- Ca. 518 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 570 m²
- Vollvermietung mit stabiler Mieterstruktur
- 7 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Nahezu alle Wohnungen mit Einbauküche
- Raumhöhen:
- Vorderhaus: ca. 2,85 m – 3,00 m
- Hinterhaus: ca. 2,65 m
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
- Gas-Etagenheizungen (erneuert 2013)
- Isolierverglaste Fenster
- Erneuerte Bäder, Bodenbeläge und Treppenhaus
- Vollständig erneuerte Leitungen (Strom, Wasser, Heizung)
- Gedämmtes und neu eingedecktes Dach
- Historischer Innenhof mit Kopfsteinpflaster
- Doppelgarage und Stellmöglichkeiten im Innenhof

Zusätzlich besteht eine umfassende Gebäudeversicherung mit einer Neuwertdeckung von ca. 1,6 Mio. €.

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04668 Grimma – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in bester Lage im historischen Stadtkern von Grimma. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Geschäften sowie gastronomischen Angeboten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel – sind fußläufig erreichbar.

Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A14 sowie die Bundesstraße B107 ist die Innenstadt von Leipzig in kurzer Zeit erreichbar. Die Region profitiert von einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung und steigender Nachfrage nach Wohnraum.

Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme und ruhigem Innenhof schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit bei geringer Fluktuation.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.