Mehrfamilienhaus mit Panoramablick

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94227 Lindberg

Frei ab: sofort

525.000 € Kaufpreis

437 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	437 m²
Grundstücksfläche	4.014 m²
Zimmer	15
Etagen	3
Baujahr	1977
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Objektart: Mehrfamilienhaus (fünf Wohneinheiten)
Wohnfläche gesamt: ca. 437 qm
Grundstücksfläche: ca. 4.014 qm (inkl. eigenem Wald)
Baujahr: 1977 (Massivbauweise)
Ist-Mieteinnahmen (p. a.): 22.560,- Euro (bei Vollvermietung)
Besonderheit: Mieterhöhungspotenzial & freie Erdgeschosswohnung (ca. 167 qm) zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Willkommen in Lindberg - Dort, wo andere Urlaub machen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in unverbaubarer Südlage bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundbesitz und attraktiver Rendite.
Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung (u.a. Marmortreppenhaus) und einen unvergleichlichen Panoramablick über den Bayerischen Wald. Das riesige Grundstück von über 4.000 qm grenzt direkt an den Wald - Ideal, um die Ruhe der Natur zu genießen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
Balkone	1

Erdgeschoss (ca. 167 qm): Die "Perle" des Hauses. Vier Zimmer, Bad, Gäste-WC und ein großer Balkon mit Fernsicht. Diese Wohnung ist aktuell frei und erhält nach Absprache einen neuen Bodenbelag/Anstrich. Option: Mit geringem Aufwand in zwei Einheiten teilbar.

Dachgeschoss: Zwei vermietete Wohneinheiten (zwei Zimmer & drei Zimmer, ca. 64 qm und ca. 67 qm) mit Balkonen.

Souterrain: Zwei vermietete 3 Zimmer-Wohnungen (ca. 75 qm und ca. 64 qm) mit großen Terrassen und Panoramablick.

Extras: Großzügiger Saunabereich mit Dusche/WC im Keller, gepflasterter Grillplatz im Garten.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 11. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94227 Lindberg

Lage & Infrastruktur

Ruhige, sonnige Südhanglage in Lindberg. Die Glasstadt Zwiesel mit kompletter Infrastruktur (Bahnhof, Krankenhaus, Schulen, Ärzte) ist nur ca. 3 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

Stabile Einnahmen: Die jährlichen Mieteinnahmen liegen laut Eigentümer bei 22.560,- Euro.
Mietanpassung: In den letzten drei Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen.
Hier besteht deutliches Potenzial zur Renditesteigerung durch marktübliche Anpassungen.

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0851/96 67 94-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380