Modernes Mehrgenerationenhaus mit Garten & Einliegerwohnung

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44359 Dortmund

599.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	16 m²
Gesamtfläche	582 m²
Grundstücksfläche	582 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationen-Wohnen oder Familien mit flexiblem Platzbedarf. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Raumkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen idealen Treffpunkt für gemeinsames Familienleben. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für mehrere Generationen unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als ruhiger Homeoffice-Bereich. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum zusätzlich und lädt ganzjährig zum Verweilen mit Blick in den gepflegten Garten ein.

Die Immobilie wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche, Garage, Außenstellplatz sowie praktische Abstellräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 12. 2025
Gültig bis	23/12/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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44359 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Dortmund-Nette bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Verkehr – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Platz zum Leben. Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.

Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen – ob mit der Familie, beim Abschalten nach einem langen Tag oder beim Spielen mit den Kindern.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie gut angebunden und erreichen das Dortmunder Stadtzentrum sowie die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit.

Ein Umfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.