Stilvolles Familienhaus | Kernsaniert & viel zusätzlicher Freiraum

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58452 Witten

1.099.000 € Kaufpreis

159 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.099.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	749 m²
Grundstücksfläche	749 m²
Zimmer	5
Baujahr	1936
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Einziehen, ankommen und das Familienleben genießen. Dieses umfassend kernsanierte Familienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und geschmackvoll gestalteten Außenanlagen.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten, während mehrere sonnige Terrassen viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende mit Freunden oder spielende Kinder bieten.

Im Obergeschoss erwarten Sie der private Elternbereich mit Ankleide und Balkon sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Freiraum und wird derzeit als Homeoffice und Gästezimmer genutzt.

Ein besonderer Mehrwert ist die umfangreich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit 80m²– vielseitig nutzbar für Hobby, Fitness, Sauna oder individuelle Rückzugsbereiche. Eine massive Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet dieses außergewöhnlich gepflegte Familienhaus ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 07. 2026
Gültig bis	30/06/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	135.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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58452 Witten

Lage & Infrastruktur

Ruhig wohnen, sicher aufwachsen und dennoch bestens angebunden sein. Der Haus liegt in einer verkehrsarmen Straße im beliebten Wittener Stadtteil Bommern – einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders bei Familien geschätzt wird. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres Zuhauses genießen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar und erleichtern den Familienalltag. Gleichzeitig laden das Ruhrtal, der Kemnader See und zahlreiche Rad- und Wanderwege zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Dank der guten Anbindung an Bochum, Dortmund, Hagen und die umliegenden Autobahnen lassen sich Beruf und Familienleben ideal miteinander verbinden. Eine Lage für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld legen.