Geräumiges Wohnhaus in Plattling Nähe Globus

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94447 Plattling, Bayern

Frei ab: sofort

299.000 € Kaufpreis

177 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	177 m²
Grundstücksfläche	905 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1955
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1962 erweitert.
Aufteilung:
KG: Flur, Kellerraum, Vorratsraum, Tankraum, Werkstatt
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer (mit Öl-Kachelofen), Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Badezimmer (ca. 2022 renoviert), Terrasse
OG: Flur, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Balkon
DG: Speicher
Das Haus wird mittels zentraler Ölversorgung beheizt. In den beiden Bädern befinden sich elektrische Heizkörper.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 177 m².
Auf dem ca. 905 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage mit Anbau (Nebenraum, Waschraum).
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Beheizung über Öl-Kachelöfen.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 05.05.2026
Baujahr lt. EA: 1955
Endenergiebedarf: 301,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Highlights:
* viel Platz für die Familie
* großer Garten
* ruhige Lage
* Kunststofffenster
* Garage
* begehbarer Speicher
* voll unterkellert

Energie

Energieeffizienzklasse H · 301.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1955
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	301.40
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94447 Plattling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Plattling. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem und schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Lage verbindet damit komfortables Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für Familien, Paare und Pendler.

Sonstige Informationen

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Schuster

004999314234

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Schuster

004999314234

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	004915118621978
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf