Wohnhaus zur Kapitalanlage in Plattling

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94447 Plattling, Bayern

150.000 € Kaufpreis

103 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	150.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103 m²
Grundstücksfläche	268 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1878
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Wohnhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise erstellt und ist nicht unterkellert. Der Bauzustand ist gut, es wurde eine Horizontalsperre eingebracht, das Dach wurde ca. 2015 sowie 2024 renoviert. Die Fenster wurden überwiegend 2011 erneuert.
Aufteilung:
EG.: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad/WC (renoviert ca. 2000)
DG.: Flur, 2 Zimmer, Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m².
Ein Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück.
Das Wohnhaus ist seit 2013 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 532,50 €.
Ofenheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Ausstattungsmerkmale

Bad

* zentrale Lage
* gute Mietrendite
* Dach im guten Zustand

Energie

Energieeffizienzklasse H · 261.46 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1878
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	261.46
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Öl, Holz

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94447 Plattling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Plattling, einer lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet sowie entlang der Isar vielseitige Optionen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Bahnhof Plattling stellt einen wichtigen Knotenpunkt in der Region dar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte. Auch die überregionalen Straßenverbindungen sind schnell erreichbar, wodurch Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Lerchenberger

004999314234

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	150.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Lerchenberger

004999314234

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	00491705270286
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf