Historisches Mehrfamilienhaus in Bestlage!

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49074 Osnabrück, Niedersachsen

975.000 € Kaufpreis

147 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	975.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	217 m²
Grundstücksfläche	184 m²
Zimmer	8
Baujahr	1887
Letzte Modernisierung	2011
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 vereint historischen Altbaucharme mit einer hervorragenden innerstädtischen Lage. Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem 184 m² großen Eigentumsgrundstück und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand dank umfangreicher Sanierungen im Jahr 2011. Stilvolle Details, hohe Decken und die besondere Ausstrahlung klassischer Altbauarchitektur verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Immobilie stellt ein echtes Einzelstück dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet (Erdgeschoss 1.182,50 € Kaltmiete), eine weitere Einheit wird derzeit eigengenutzt (1. OG links) und wird im Zuge des Verkaufs freigestellt. Drei zusätzliche Einheiten werden derzeit als Airbnb vermietet. Die drei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss belaufen sich auf rund 147 m² Wohnfläche. Bei den Einheiten im Keller und Dachgeschoss handelt es sich um Nutzfläche, die in einer entsprechenden Wohnqualität ausgebaut wurden.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der charmante Innenhof, der als geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Darüber hinaus eröffnet der geltende Bebauungsplan interessante Entwicklungsperspektiven: Vor Ort besteht die Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss, wodurch zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder Wertsteigerung geschaffen werden kann.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-10-11
Energieverbrauchkennwert	127,00 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49074 Osnabrück – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Osnabrück, eine Großstadt in Niedersachsen, ist ein Oberzentrum mit rund 166.000 Einwohnern. Osnabrück ist heute ein Logistikzentrum mit einer bedeutenden Auto-, Metall- und Papierindustrie. Als eine der größten Städte Niedersachsens, bietet Osnabrück eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.

In der Innenstadt von Osnabrück befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage, umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen. Der Osnabrücker Hauptbahnhof ist zu Fuß ca. 600 m entfernt und der zentrale Busbahnhof am Neumarkt ist in ca. 400 m erreichbar. Die historische Innenstadt von Osnabrück mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenso schnell erreichbar wie die Universität Osnabrück. Auch die Hochschule Osnabrück erreicht man innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad. Überregionale Verkehrsachsen können durch die Autobahnen A 30 und A 33 schnell erschlossen werden. Beide Autobahnauffahrten sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Michael Lübben

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	975.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Michael Lübben

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56