Ausbaureserve, Keller, Garage, zentrale, ruhig

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49191 Belm, Niedersachsen

Frei ab: 01.05.2026

249.000 € Kaufpreis

110 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	222 m²
Zimmer	4
Baujahr	1970
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus stammt aus dem Baujahr 1970 und wurde auf einem 222 m² (inklusive 16 m² Garagenanteil) großen Eigentumsgrundstück errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss steht eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung.
Zum Objekt gehört eine Garage, die Sie fußläufig in wenigen Metern erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohn-Esszimmer. Von diesem gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und genießen den Ausblick in den Garten. Die Terrasse ist zum Teil überdacht, so dass die frische Luft bei jedem Wetter genossen werden kann.

Das Obergeschoss ist mit drei Schlafzimmern und einem Familientageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Schlafzimmer hat einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Hausseite zieht und Ihnen den Blick in den pflegeleicht angelegten Garten bietet.

Der großzügige Spitzboden, in dem bereits Estrich liegt, bietet viel Stauraum und weitere Ausbaureserve. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen – die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Der Vollkeller bietet viel Platz, den Sie nach Belieben als Stauraum oder für Ihre Hobbys nutzen können. Einer der Räume ist sogar als Partykeller eingerichtet und lädt zum Feiern oder gemütlichen Zusammensitzen ein. Über den Außenkellerzugang gelangen Sie direkt vom Keller in den Garten.

Die Ölheizungsanlage ist defekt, so dass eine Investition in eine neue Heiztechnik erforderlich ist.

Belm zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Zum anderen macht die Anbindung an den Stadtbus nach Osnabrück im 10-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A30, A33 und A1 diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Linoleum
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

- Glasfaser liegt in der Straße zum Anschluss bereit
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Balkon und Garten sind nach Süden ausgerichtet
- Bad und Gäste WC
- Vollkeller mit Außenkellerzugang
- Feiern Sie im Partykellerraum
- im Dachgeschoss weitere Ausbaureserve
- die Garage zum Objekt ist in nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt
- zentrale aber ruhige Lage (Nähe Bürgerpark)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-26
Endenergiebedarf	231,90
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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49191 Belm – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Stadtnah und doch mitten im Grünen – das sind die Kennzeichen von Belm.
Unsere rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbstständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker und Vehrte.
In den Gewerbegebieten an der Industriestraße, Dulings Breite und im Ortsteil Vehrte haben sich Dienstleistungs-, Handwerks- und Produktionsbetriebe verschiedener Bereiche und Größen angesiedelt. Verbrauchermärkte und inhabergeführte Geschäfte bieten ein umfangreiches und vollständiges Warenangebot.
Das kulturelle Leben in Belm wird durch die ausgeprägte Vereinsstruktur mitbestimmt. Sport, Malen, Schauspiel und Musik wird in verschiedenen Vereinen angeboten. In rund 70 Clubs, Vereinen und kirchlichen oder freien Institutionen steht zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot im Oberzentrum Osnabrück mit Theater, Stadthalle ("OsnabrückHalle") und Kinos ist per Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.
Fast die Hälfte unseres Gemeindegebietes sind land- oder forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Nicht nur für Einheimische bieten die ausgewiesenen Wander- und Rundwanderwege ("TERRA.tracks") einen hohen Erholungswert.
Quelle: Belm.de

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56