2-Familienhaus mit schönem Garten in 97456 Dittelbrunn-Hambach (ID 10632)

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97456 Dittelbrunn

Frei ab: nach Absprache

195.000 € Kaufpreis

140 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Kaufpreis pro m²	1392,86 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Gesamtfläche	140 m²
Grundstücksfläche	735 m²
Zimmer	5
Baujahr	1927
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoss: Wohnzimmer (Teppich), Schlafzimmer (Teppich), Küche (Fliesen, derzeit Kinderzimmer), Bad mit Wanne, separater Dusche (Fliesen), separates WC (Fliesen), Flur
Obergeschoss: Wohnzimmer (Teppich), Flur (Teppich), Küche incl. Kücheneinrichtung (PVC), Bad mit Wanne, separater Dusche (Fliesen), separates WC (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich)
Dachgeschoss: 1 ausgebauter Raum (Teppich), Flur (Teppich), Dachraum
teilunterkellert mit 1 Kellerraum
schöner Garten
Nebengebäude mit Garage und 2 Räumen.
Garage + Abstellraum (1931)
großer Garten

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Keller	Ja

Bedarfsausweis 405,9 kWh/(m²*a)H. Nachtspeicheröfen (1980) und Holz-Heizung.
Das Baujahr der Heizung entspricht einer Cirka-Angabe. Der Energieausweis beinhaltet kein Baujahr zur Heizung. Das Haus verfügt über weiße Kunststoff-Isolier-Fenster aus verschiedenen Jahren ca. 1979-1994, auch alte Holzfenster. Bad Obergeschoss ca. 2000 erneuert. Elektroinstallation Stand aus 1994. 2 Kamin3, Holzbalkendecken. Pfettendachstuhl, isoliert in Eigenleistung mit Styropor.
Ein Waldgründstück mit 2.187 m² kann für 5.500 € dazu erworben werden.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse H · 406 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 03. 2026
Gültig bis	03-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	406
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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97456 Dittelbrunn

Lage & Infrastruktur

Stadtnah

Sonstige Informationen

Das Anwesen bietet viel Platz und verfügt über einen schönen großen Garten.

Die Gemeinde liegt unmittelbar nördlich Schweinfurts und am Westrand der Schweinfurter Rhön. Die höchste Erhebung ist der Wachtler Berg (384 m). Auf dem Gemeindegebiet entspringt der Marienbach. Im Süden grenzen direkt die Schweinfurter Stadtteile Eselshöhe und Haardt an. Dittelbrunn ist baulich mit der kreisfreien Stadt Schweinfurt zusammengewachsen und wegen seiner Lage am Rande der Schweinfurter Rhön ein beliebter Wohnort.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten