Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Oberthal solide gebaut mit Potenzial... !

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66649 Oberthal, Saarland

168.000 € Kaufpreis

191 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	168.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	191 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksfläche	309 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Oberthal steht dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus auf einem pflegeleichten, kleinen Grundstück von circa 309 m².

Das Gebäude wurde massiv gebaut, die Schlussabnahme erfolgt im Dezember 1967.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit jeweils circa 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Beide Einheiten bestehen aus vier Zimmern, Küche und Bad.

Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein, während dem Obergeschoss ein Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Gebäude verfügt über eine Öl Zentralheizung (Wärmetauscher 1989, Brenner 1999), die das Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein besonderer Blickfang in jeder Wohnung ist ein vorhandener Heizkamin.

Vor Inbetriebnahme müsste aber vom zuständigen Schornsteinfeger die Genehmigung eingeholt werden.

Der Dachstuhl aus Stahl, der massiv gebaute Keller, und die durchdachte Raumaufteilung bei den Wohnungen sprechen für sich.

Nach einer Modernisierung entstehen hier zwei attraktive Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung eignen.

Ebenso wäre das Haus für Eigennutzer, besonders eine größere Familie geeignet.

Die Wohnung im Erdgeschoss könnte problemlos zu einer seniorengerechten Wohnung im Zuge der Modernisierung umgebaut werden.

Die Wohnung präsentieren sich insgesamt gepflegt, jedoch sind dem Baujahr entsprechend Modernisierungen und energetische Maßnahmen sinnvoll. Öffentliche Förderprogramme und die Beratung durch einen Energieberater können die Planung und die Finanzierung der Maßnahmen erleichtern.
Im Keller stehen neben dem Heizungsraum und im Öllager noch einige Räume für die Vorratshaltung, als Abstellraum oder als Werkstatt zur Verfügung.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung sollten Putz und Feuchtigkeit Schäden im Bereich von Balkon, Terrasse und Keller berücksichtigt und fachgerecht behoben werden.

Zum Parken der Pkw`s steht eine Doppelgarage zur Verfügung, in der die Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können.

Dieses Haus bietet eine stabile Basis mit viel Potenzial, perfekt für die Käufer, die ein solides Haus in guter Lage suchen und zugleich die Chance zu individueller Gestaltung schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	15. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	81.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

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66649 Oberthal – Saarland

Lage & Infrastruktur

Oberthal liegt an der Hauptverbindungsstraße von St. Wendel zum Bostalsee und hat eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern. Oberthal bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken. Die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im „Brühlzentrum“.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Größere Kinder können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die weiterführenden Schulen in der Kreisstadt St. Wendel erreichen.

In und um Oberthal gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: eine Mehrzweckhalle, ein Reitplatz, eine Minigolfanlage, eine Kegelhalle, Sportplätze, Tennisanlagen und kulturelle Einrichtungen. Die vielen ansässigen Vereine und Organisationen sorgen für ein buntes Angebot. Ein reges Vereinsleben macht es also auch „Neubürgern“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen.

Oberthal bietet, neben gut ausgebauten und markierten Wanderwegen, eine Fülle lohnender Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Überhaupt ist der Freizeitwert des St. Wendeler Landes hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit
gehalten sind, weitere Details. (genaue Adresse, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	168.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Website

www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net