Großzügige 3-ZKB-Wohnung in zentrumsnaher Lage mit BALKON + GARAGE zum KAUF...!

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66606 St. Wendel, Saarland

380.000 € Kaufpreis

119 m²

Balkon

Fahrstuhl

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	5,16 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	2014
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese repräsentative + großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und steht ab sofort zum VERKAUF zur Verfügung.

Schon beim Betreten dieser neuwertigen Wohnanlage, mit aufwändig bepflanzter und mit viel Liebe zum Detail gestalteter Außenanlage, können sich die Bewohner an dem attraktiven Eingangbereich mit großzügigen Fluren und dem geräumigen Treppenhaus erfreuen. Wer hier wohnt, weiß das Niveau und den Stil zu schätzen...!

Die Wohnfläche von ca. 119 m² teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- Gäste-WC (mit bodenebener Dusche, innenliegend)
- großes Wohn-/Esszimmer (mit Zugang zum Balkon)
- offene Küche (OHNE Einbauküche)
- Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner)
- Zwischenflur
- Abstellraum (innenliegend)
- Badezimmer (mit bodenebener Dusche)
- Schlafzimmer
- Gästezimmer

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Bucheparkett ausgestattet, in Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad und Gäste-Dusche sind helle Fliesen verlegt.

Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum (5,16 qm) im hinteren Erdgeschossbereich der Wohnanlage. Ein Garagenstellplatz (mit ”innerer Verbindung” ins Haus) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnanlage ist an das ”Glasfasernetz”, das der regionale Telekommunikationsdienstleister VSE-NET, gemeinsam mit den Stadtwerken St. Wendel, anbietet, angeschlossen. Damit können die Bewohner des Hauses nicht nur schnell im Internet surfen und günstig telefonieren, sondern auch ”per Glasfaser” fernsehen ! Seit dem 01.07.2024 (Abschaffung des "Nebenkostenprivilegs") muss allerdings jeder Nutzer seinen eigenen Kabel-TV-Vertrag mit dem Anbieter abschließen.

Das Gebäude entspricht energetisch und auch bautechnisch allen Anforderungen an modernes Bauen und Wohnen (Energieeffizienzhaus ”KfW 70”). Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist selbstverständlich. Durchdachte Grundrisse ermöglichen bequemes Wohnen.

Eleganz und Stil im Innenbereich, breite, schön gestaltete Flure und geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleihen der Wohnanlage eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Fenster
Balkone	1
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse B · 52.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 05. 2023
Gültig bis	2033-05-24
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	52.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66606 St. Wendel – Saarland

Lage & Infrastruktur

In der ”Beethovenstraße 19” in St. Wendel wurde Anfang Mai 2014 dieser ansprechende Neubau mit insgesamt 16 Wohneinheiten fertig gestellt. Die gehobene Ausstattung und das schöne Ambiente sprechen für sich...!

Die ansprechende Wohnanlage befindet sich nur ein paar Gehminuten vom „Schlossplatz“ entfernt, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (30-er Zone). Alle Geschäfte der City, Banken, Behörden, Apotheken, Ärzte etc., sind fußläufig gut zu erreichen.

St. Wendel ist, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Wohnungssuche. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, wird hier die Nähe zu Busse und Bahn zu schätzen wissen.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Die Stadt St. Wendel bietet, das Jahr über, viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und
Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details. (Grundriss, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Website

www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net