Großzügige 3-ZKB-Wohnung mit EBK, BALKON + CARPORT in zentrumsnaher Lage zum KAUF...!

1 / 1

66606 St. Wendel, Saarland

359.000 € Kaufpreis

117,07 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117,07 m²
Nutzfläche	5,63 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Baujahr	2014
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Schon beim Betreten dieser begehrten Wohnanlage, mit aufwändig bepflanzter und mit viel Liebe zum Detail gestalteter Außenanlage, können sich die Bewohner an dem attraktiven Eingangbereich mit großzügigen Fluren und dem geräumigen Treppenhaus erfreuen. Wer hier wohnt, weiß das Niveau und den Stil zu schätzen...!

Die hier angebotene Wohnung mit ca. 117 qm Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung.

Folgende Räumlichkeiten sind vorzufinden:

- Diele
- Gäste-WC (innenliegend)
- Abstellraum (innenliegend)
- Wohn-/Essbereich + angrenzendes, offenes Arbeitszimmer
- Balkon (nach Südwesten ausgerichtet)
- Küche (mit hochwertiger Einbauküche / schwarze Lackfront)
- Hauswirtschaftsraum (innenliegend / mit Anschlüssen für WM + TR)
- Zwischenflur
- Duschbad (barrierefrei)
- Schlafzimmer
- Gästezimmer

Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum (Nutzfläche: 5,63 qm), im hinteren Erdgeschossbereich sowie ein Carport-Stellplatz an der linken Grundstücksgrenze. Neben dem vorderen Haupteingang verfügt die Wohnanlage auch noch über einen seitlichen Eingang , was kurze Wege von den Parkplätzen ins Hausinnere garantiert.

Die Wohn- und Schlafräume in der Wohnung sind mit Bucheparkett ausgestattet, in Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad und Gäste-WC sind hochwertige Fliesen verlegt. Einbauleuchten sind in Diele, Esszimmer, Küche und Bad vorhanden. Die Decken werden teilweise durch hübsche Stuckleisten aufgewertet. Am Balkongeländer wurde, erst vor ein paar Jahren, eine feststehende Balkonverblendung installiert, so dass der Balkon, von der Straße aus, nicht einsehbar ist.

Das Gebäude entspricht energetisch und auch bautechnisch allen Anforderungen an modernes Bauen und Wohnen (Energieeffizienzhaus "KfW 70"). Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist selbstverständlich. Durchdachte Grundrisse ermöglichen bequemes Wohnen.

Diese Wohnanlage ist an das ”Glasfasernetz”, das der regionale Telekommunikationsdienstleister VSE-NET, gemeinsam mit den Stadtwerken St. Wendel, anbietet, angeschlossen. Damit können die Bewohner des Hauses nicht nur schnell im Internet surfen und günstig telefonieren, sondern auch ”per Glasfaser” fernsehen ! Seit dem 01.07.2024 (Abschaffung des "Nebenkostenprivilegs") muss allerdings jeder Nutzer seinen eigenen Kabel-TV-Vertrag mit dem Anbieter abschließen.

Eleganz und Stil im Innenbereich, breite, schön gestaltete Flure und geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleihen der Wohnanlage eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Fahrstuhl
Carport	1

Energie

Energieeffizienzklasse B · 52.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 05. 2023
Gültig bis	2033-05-24
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	52.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

66606 St. Wendel – Saarland

Lage & Infrastruktur

In der ”Beethovenstraße 19” in St. Wendel wurde Anfang Mai 2014 dieser ansprechende Neubau mit insgesamt 16 Wohneinheiten fertig gestellt. Die gehobene Ausstattung und das schöne Ambiente sprechen für sich...!

Die ansprechende Wohnanlage befindet sich nur ein paar Gehminuten vom „Schlossplatz“ entfernt, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (30-er Zone). Alle Geschäfte der City, Banken, Behörden, Apotheken, Ärzte etc., sind fußläufig gut zu erreichen.

St. Wendel ist, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Wohnungssuche. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, wird hier die Nähe zu Busse und Bahn zu schätzen wissen.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Die Stadt St. Wendel bietet, das Jahr über, viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und
Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen.

Sonstige Informationen

Für KAPITALANLEGER bietet die Investition in eine solche Wohnung eine stabile Wertanlage. Die Hochwertigkeit der Wohnanlage garantiert eine seriöse und solvente Mieterstruktur mit sicheren Mieteinnahmen. Die Mietnachfrage nach solchen barrierefreien Wohnungen ist hoch, und eine rasche Nachvermietung war noch nie ein Problem. Denn der Trend, dass Senioren ihre großen Häuser verkaufen und sich eine Wohnung in einer solchen Wohnanlage mieten, wird sich zukünftig noch verstärken und die Mieternachfrage auf lange Sicht stabil halten bzw. noch erhöhen.

Im Alter sorgt die monatliche "Immobilienrente" bei Kapitalanlegern für eine Aufbesserung der eigenen Rente oder ermöglicht, bei Bedarf, ein mietfreies Wohnen in den eigenen 4 barrierefreien Wänden.

Die Wohnung war, seit Erbauung, nur von der Eigentümerin und ihrem zwischenzeitlich verstorbenen Ehemann bewohnt und stets pfleglich behandelt worden. Ein paar kleine Schäden im Parkett und an 2 Zimmertüren sind bereits eingepreist und müssten von den zukünftigen Eigentümern beseitigt werden.

Da die Wohnung, nach dem Tod des Ehemannes nun zu groß für die Eigentümerin geworden ist, hat diese sich zum Verkauf entschlossen und ist derzeit in der Umzugsphase in eine kleinere Wohnung. In dem Zusammenhang bitten wir um Verständnis, dass wir keine Innenfotos veröffentlichen. Da der Auszug und die Räumung der Wohnung in den nächsten Wochen abgeschlossen sein wird, ist sie auch bestens geeignet für EIGENNUTZER…! Malern oder Tapezieren Sie noch nach Ihrem eigenen Geschmack... und das Wohnvergnügen kann beginnen...!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details (Grundriss, Wohnflächenberechnung, Jahresabrechnungen, Wirtschafsplan etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Frau Regina Schaadt

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Schaadt

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491787207919
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net