BALKON-CITY-Wohnung - Nähe Fußgängerzone + HBF!!!

Diese zeitgerecht ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Saarbrücken-St. Johann. Mitten in der City gelegen und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße, vereint diese Immobilie urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone, zahlreiche Restaurants sowie der Hauptbahnhof befinden sich direkt vor der Tür und sind bequem fußläufig erreichbar.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt das moderne und helle Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der offene Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft einen idealen Übergang zur Küche. Die offen gestaltete Küche unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie und bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auch für eine Zweier-WG eignet sich die Wohnung hervorragend, da sich die Zimmer optimal aufteilen lassen.

Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Designerbad mit Fenster. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verbindet hochwertige Optik mit modernem Komfort. Durch das Tageslichtfenster entsteht eine angenehme und freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen weiten Blick über die Umgebung. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen oder entspannte Abende verbringen. Gerade in einer Innenstadtlage stellt ein solcher Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar.

Die Lage in Saarbrücken-St. Johann zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Bars, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraße trotz zentraler Lage für ein angenehmes Wohngefühl.

Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der zentralen Lage, des modernen Zuschnitts und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bestehen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt bietet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung eine seltene Kombination aus zentraler Citylage, ruhigem Wohnumfeld, modernem Wohnkomfort und großzügigem Balkon. Eine ideale Gelegenheit für alle, die stilvoll in Saarbrücken wohnen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Haustiere	Erlaubt

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Ursulinenstraße 40 in 66111 Saarbrücken ist eine interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage. Die Kombination aus zentraler City-Lage und ruhiger Seitenstraße sorgt für eine hohe Wohnqualität und beste Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fußgängerzone und Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung überzeugt mit modernem Grundriss, hellem Wohnbereich, zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, Designerbad mit Fenster sowie einem großzügigen Balkon. Dank der starken Lage, breiten Zielgruppe und nachhaltigen Nachfrage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.

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Die Wohnung ist vermietet für € 13 200,-- kalt pro Jahr und steigerungsfähig!!!

Einzel-Garage kann mit erworben werden für € 25 000,-- !!!