Leonovum - Apartments - Rotkreuzplatz (München-Neuhausen) - Erstbezug

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Leonrodstrasse 18 80634 München, Bayern

Frei ab: 01.06.2026

1.260 € Kaltmiete

51,64 € Preis/m² ca.

24,4 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.260 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.520 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	24,4 m²
Zimmer	1
Etagen	8
Stockwerk	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Leonovum - ready to live - Erstbezug - möbliert - einziehen und sofort wohnen!

Modernes, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Anspruchsvolle Architektur, sorgfältige Farbwahl und liebevolle Details überzeugen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Fokus. Ein Personenaufzug, eine repräsentative Lobby, praktische Paketablagen, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ausreichend Fahrradstellplätze komplettieren das Angebot.

LED Beleuchtung mit Lichtakzenten, Photovoltaik mit Batteriespeicher, eine moderne Luftwärmepumpe sowie dreifach verglaste Fenster tragen zu einem zukunftsorientierten und ressourcenschonenden Wohnstandard bei.

- Termine zur Besichtigung nach Vereinbarung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Apartments sind vollständig ausgestattet und ermöglichen einen sofortigen Bezug. Maßgefertigte Küchenlösungen mit moderner Vollausstattung, durchdachte Stauraumkonzepte sowie eine harmonisch abgestimmte Möblierung fügen sich nahtlos in den Raum ein und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Wohnkonzepts. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt gemeinsam mit einer Kühlung in den Sommermonaten ganzjährig für optimalen Wohnkomfort, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Elektrische Jalousien, eine moderne Videogegensprechanlage sowie ein komfortabler Keyless-Zugang per Transponder oder Smartphone bieten zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit.

Jedem Apartment ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Jede Wohnung verfügt über einen High Speed Glasfaseranschluss und Anschluss an die SAT-TV-Anlage. WLAN und LAN sind sofort online verfügbar. Die Kosten für den Glasfaseranschluss und Miete Router, sind in der Nettomiete enthalten. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

Es handelt sich bei diesem Angebot ausdrücklich nicht um möbliertes wohnen auf Zeit. Der unbefristete, Indexmietvertrag gibt Ihnen die Sicherheit, die Wohnung nach Bedarf zu nutzen, solange Sie wollen. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 18 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Leonrodstrasse 18
80634 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Apartments befinden sich im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens. Das Viertel steht für eine gewachsene Nachbarschaft, urbane Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders rund um den Rotkreuzplatz findet sich ein lebendiges, vielfältiges Angebot, das das Viertel zu einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleisten.

Zugleich laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Nymphenburger Park oder der Hirschgarten zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage so besonders.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil in den letzten 3 Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Hinweise zu den Betriebskosten:
- Betriebskosten werden nach Betriebskostenverordnung abgerechnet, VZ
- Heizkosten werden nach dem 70/30 Modell abgerechnet, VZ
- Stromkosten trägt der Mieter, eigener Vertrag mit Versorger nach Wahl
- Rundfunkgebühren und Meldeverpflichtung trägt der Mieter selbst

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Christian Steininger - Leonovum Team

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.260 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.520 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Christian Steininger - Leonovum Team

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0