Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kesselstadt

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63454 Hanau, Hessen

Frei ab: sofort

1.000 € Kaltmiete

9,90 € Preis/m² ca.

101 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.000 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101 m²
Zimmer	3,5
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese sehr helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.

Dank großer Fensterflächen und optimaler Raumaufteilung sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Vollbad

Bemerkungen:
Nebenkosten inkludieren Strom.

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63454 Hanau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Hanauer Stadtteil Kesselstadt.
Die verkehrsberuhigte Umgebung (30 km/h-Zone) sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ist insbesondere für Familien attraktiv.

Kesselstadt überzeugt durch seinen charmanten Mix aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden das Schloss Philippsruhe mit seinem weitläufigen Park, die Mainpromenade mit Spielmöglichkeiten sowie der Wilhelmsbad Park zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die Autobahnen A66, A45 und A3 erreichen Sie schnell Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg sowie die gesamte Rhein-Main-Region. Die Bahnhöfe Hanau-West und Hanau-Wilhelmsbad sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Fulda. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem
besonderen Wohnangebot. Sie können uns auch telefonisch unter der Nummer 01726959518
erreichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von FEBO GbR FEBO GbR

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.000 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von FEBO GbR FEBO GbR

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0