Einzigartiges Renditeobjekt in Bogenhausen

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81677 München

2.635.000 € Kaufpreis

264,97 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.635.000 €
Maklerprovision	1,79% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	264,97 m²
Nutzfläche	307,73 m²
Gesamtfläche	959 m²
Grundstücksfläche	959 m²
Zimmer	14
Etagen	3
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

4,1 % Rendite im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen

109.000 € indexierte Jahresnettokaltmiete

≈ 265 m² Wohnfläche
≈ 308 m² Gesamtnutzfläche
≈ 959 m² Grundstück

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte und hochwertig ausgestattete Immobilie auf einem parkähnlichen Grundstück in begehrter Lage von Bogenhausen, nahe dem Böhmerwaldplatz.

Im Kaufpreis enthalten sind die vollständige Möblierung sowie die komplette Wohn- und Haushaltsausstattung, einschließlich hochwertiger Elektrogeräte, Geschirr, Besteck, Gläser und weiterem Inventar.

Hohe Mieterträge, außergewöhnliche Grundstücksgröße und etablierte Premiumlage machen dieses Objekt zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage.

Auf Anfrage übersende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé.

Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 177 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 04. 2019
Gültig bis	28/04/2029
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	177 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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81677 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Bogenhausen – einem der gefragtesten und zugleich wertstabilsten Wohnstandorte der Landeshauptstadt.

Bogenhausen steht seit Jahrzehnten für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, ein überdurchschnittliches Mietniveau sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen innerstädtischen Geschäfts- und Unternehmensstandorten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und sichern eine dauerhaft hohe Wohn- und Standortqualität.