DHH mit sonnigem Traumgrundstück

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82319 Starnberg

1.057.000 € Kaufpreis

165 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.057.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	62 m²
Gesamtfläche	755 m²
Grundstücksfläche	755 m²
Zimmer	7
Etagen	4
Baujahr	1929
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte auf außergewöhnlichem Grundstück in wunderschöner, naturnaher Wohnlage von Starnberg!

Allgemeine Informationen:
• 755 m² Grundstück mit optimaler Süd- bis Südwest-Ausrichtung
• unverbaubare Lage
• hohe Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität
• Baujahr 1929, Hausanbau 1965
• ca. 227 m² Gesamtnutzfläche
• sehr gute Bausubstanz (Massivbauweise)

Modernisierungen & Ausstattung:
• Gaszentralheizung inkl. moderner Heizkörper (Ende 2015)
• neue Fenster
• hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
• ausgebautes Dachgeschoss
• vollständig gedämmtes Dach

Besonderheiten:
• Immobilie seit dem Bau im Familienbesitz
• laufend instand gehalten und modernisiert
• vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Das Exposé mit weiteren aussagekräftigen Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 283.21 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 01. 2026
Gültig bis	05/01/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	283.21
Wesentlicher Energieträger	Gas

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82319 Starnberg

Lage & Infrastruktur

Perfekte Lage & Infrastruktur:

• ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
• mitten in der Natur
• direkt am Trinkwasser Schutzgebiet Maisinger Schlucht
• angenehme Nachbarschaft mit hohem Maß an Privatsphäre
• Starnberger See und Stadtzentrum schnell erreichbar