Sögel - Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sögel

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49751 Sögel, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

375.000 € Kaufpreis

176 m²

Stellplatz

Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	176 m²
Grundstücksfläche	664 m²
Zimmer	6
Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit teilweiser Vermietung, hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdacht und gut geschnittener Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, Küche mit praktischem Vorratsraum, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Windfang sowie ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Wohnbereich gestaltet und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Es verfügt über ein Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Heizungsraum sowie ein separates WC. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel anpassen; so können Wohnzimmer und Küche bei Bedarf auch als weitere Schlafzimmer genutzt werden. Ein Balkon in Südausrichtung ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses ist durchdacht, funktional und bietet ein angenehmes Wohnkonzept. In den Wohnzimmern sind jeweils ansprechende Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken sowie modern gestalteten Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken und ebenfalls ansprechenden Fliesen. Die großzügig gepflasterte Hofauffahrt mit Zuwegung zum Haus sorgt für einen gepflegten Eindruck und bietet ausreichend Stellfläche. Eine zusätzliche, überdachte Terrasse ist vom Hauswirtschaftsraum zur erreichen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus und zum Gartenbereich unterstreicht den hohen Wohnkomfort und bietet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss befindliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Weitere Ausstattungsdetails:
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Einbauküche im Erdgeschoss
• zwei Terrassen - (eine Terrasse ist überdacht)
• Fliesenboden im Wohnzimmer
• Heizungsanlage (Baujahr 2014)
• Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern telefonisch oder per E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154,68 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 03. 2026
Gültig bis	03.03.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	154,68
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49751 Sögel – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

In attraktiver und zentraler Lage von Sögel befindet sich dieses schöne Wohnhaus. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, das Hümmling Hospital mit verschiedenen Fachabteilungen, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Banken, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie zahlreiche Sportanlagen und das Freibad direkt vor Ort zur Verfügung und sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 154,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung

Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 154,68 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 03.03.2036
Energieausweisdatum: 04.03.2026

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

375.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de