PROVISIONSFREI: FACHWERKHAUS MIT INTEGRIERTER SCHEUNE, SCHOPF, INNENHOF UND KLEINEM GARTEN

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75045 Walzbachtal / Wössingen, Baden-Württemberg

90.000 € Kaufpreis

80,37 m²

Keller

Kaufpreis

90.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80,37 m²
Grundstücksfläche	181 m²
Zimmer	3
Baujahr	1880
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Fachwerkhaus mit integrierter Scheune, Schopf, Innenhof, kleinem Garten.

Das Wohnhaus hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, eine Wohnfläche von etwa 80 m² die jedoch baujahresgemäß nicht der WoFIV von 2004 entsprechen und daher nur zur Vorstellung der Flächenverteilung dient.

Die Immobilie liegt an der vom Ortskern Walzbachtal ansteigenden Landstraße L 571 nach Königsbach an einem von der Straße aus ansteigendem Gelände.

Scheuneneinfahrt und Kellerzugang sind eben zur Straße; Rückseite folglich “im Berg“.

Der Hauszugang ist im 1. OG über eine Außentreppe.

Versorgungsleistungen für Strom, Wasser und Abwasser liegen im Objekt. Zu-/ und Abwasser sind abgestellt.

Baulastenverzeichnis: keine Eintragungen.

Flächennutzungsplan: G
Festsetzungen im Bebauungsplan: MD = Dorfgebiet,
Entwicklungsstufe: Bauland
2 Geschosse
offene Bauweise
Beurteilung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Ursprüngliches Baujahr: vom Gutachter geschätzt 1840/1880. Auf dem zuständigen Bauamt liegen keine Baupläne, keine Bauanträge und keine Baubeschreibung vor.

Allseitige Grenzbebauung.

Das Haus ist nicht bewohnt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Dielen
Keller	Ja

# Konstruktionsart: Massivbau / Fachwerk
# Fundamente: Bruchstein
# Kellerwände: Bruchstein
# Umfassungswände: Bruchstein / Fachwerk
# Innenwände: Holzfachwerk mit Ausmauerung
# Geschossdecken: Holzbalken (außer Decke vom Lagerraum innerhalb der Scheune)
# Treppen: Außentreppe zum 1. OG: Sandstein - baufällige Untermauerung
# Geschosstreppe: Holzwangentreppe
# Fußböden: Allgemein: Holzdielen
# Innenseiten: ursprünglich: verputzt, Raufasertapete und Anstrich, Bad/WC z.T. Fliesen
# Deckenflächen: ursprünglich: verputzt, Raufaser mit Anstrich
# Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung
# Hauseingangstür: einfache Holztür mit kleinen Glasfenstern
# Elektroinstallation: muss komplett erneuert werden
# Sanitäre: Installation in Küche und Bad muss komplett erneuert werden
# Heizung: ursprünglich Einzelöfen
# Außenverkleidung: rauh verputzt, teilweise unverputzt, an der Fronseite teilweise Putz durch Bewegung des Holzfachwerkes abgefallen

Energie

Energieeffizienzklasse H · 396.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-09-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	396.10
Heizungsart	Ofen

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75045 Walzbachtal / Wössingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das sanierungsbedürftige Familienhaus befindet sich in Walzbachtal - Wössingen.

Verkehrsanbindung: Walzbachtal liegt an der Kraichgaubahn (Karlsruhe-Heilbronn), auf der auch S4 des Karlsruher Verkehrverbundes (KVV) verkehrt. Die S4 verkehrt tagsüber im 20-Minuten-Takt.

Bildung: In Wössingen gibt es eine Grundschule, in Jöhlingen eine Grund-/ und Hauptschule mit Werksrealschule.

Daneben gibt es zwei kommunale und je einen römisch-katholischen und evangelischen Kindergarten.

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Fachwerkhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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