Familienvilla in Top-Lage

In bester, uneinsehbarer Lage präsentiert sich dieses professionell geplante und solide errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde von einem Bauingenieur und Statiker konzipiert und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie auf die Gegebenheiten optimal ausgerichtete Grundrisse. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Herzstück ist die großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschoßwohnung mit direktem Zugang zu zwei Terrassen und einem idyllisch angelegten Garten mit Teich. Über eine helle Diele mit Gäste-WC erschließt sich der gemütliche Wohn-Ess-Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Es steht ein großer Hauswirtschaftsraum und Keller mit Schutzraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde als Loft mit kleiner Dachterrasse ausgebaut und verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Einbauküche. Von überall genießen Sie einen phantastischen Ausblick. Die Dachgeschosswohnung verfügt derzeit über einen separaten Hauseingang, ein interner Zugang ist bereits vorhanden.

Die 3-Zi Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil ist aktuell noch vermietet. Eine Freistellung kann bei Bedarf verhandelt werden.

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Übergabetermin nach Vereinbarung
- Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert
- Die Garage ist unterkellert und könnte zur Doppelstockgarage umgebaut werden
- Im Untergeschoß der Hauptwohnung befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit Fenster als Ausbaureserve
- ein zertifiziertes gerichtsfestes Wertgutachten liegt vor
- Energieausweis vorhanden (Klasse E).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.