Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Waldsassen zu verkaufen!

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95652 Waldsassen

Frei ab: nach Absprache

82.000 € Kaufpreis

52,68 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	82.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,68 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 52,68 m² einen klar strukturierten Grundriss, der sich ideal für einen modernen Alltag eignet. Der Wohnbereich lässt sich gut in Wohnen, Essen und Arbeiten gliedern und wirkt durch die großen Fenster angenehm hell. Der Essplatz ist charmant in eine Dachschräge integriert und schafft eine gemütliche Zone für Dinner, Homeoffice oder den ersten Kaffee am Morgen.

Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf den Balkon. Hier ist Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen und eine entspannte Auszeit nach Feierabend.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und praktisch ausgestattet. Eine Kombination aus Dusche und Badewanne bietet Flexibilität, je nachdem ob es morgens schnell gehen soll oder abends Entspannung gefragt ist.

Zusätzlichen Komfort liefern die Nebenflächen im Haus. Ein eigener Kellerraum schafft Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse C mit einem ausgewiesenen Energieverbrauch von 76,00 kWh pro m² und Jahr.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

- Etagenwohnung Baujahr 1993
- Wohnfläche ca. 52,68 m²
- 2 Zimmer
- Energieeffizienzklasse C
- Energieverbrauch laut Skala ca. 76,00 kWh m² a
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	76.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95652 Waldsassen

Lage & Infrastruktur

Waldsassen (PLZ 95652) ist eine Stadt im Landkreis Tirschenreuth in der nördlichen Oberpfalz (Bayern), direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Stadt hat rund 6.500 Einwohner.

Verkehrsanbindung
Waldsassen ist über die Bundesstraße B299 an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A93 (Hof–Regensburg) ist über die Anschlussstelle Wiesau erreichbar (Fahrzeit je nach Verkehr etwa 15–20 Minuten). Die Bundesstraße B22 verläuft nicht durch Waldsassen; sie ist im weiteren Umfeld über das überregionale Straßennetz erreichbar.

Bahn und ÖPNV
Waldsassen hat keinen eigenen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Wiesau (Bahnhof Wiesau) mit Verbindungen u. a. Richtung Weiden i. d. OPf. und Marktredwitz. Weitere Bahnhöfe in der Region sind Marktredwitz und Weiden (jeweils mit größerem Angebot an Regional- und Fernverbindungen). Busverbindungen binden Waldsassen an die umliegenden Orte an.

Entfernungen (Straße, ca.)
- Regensburg: ca. 120 km
- München: ca. 220–240 km

Bildung und Betreuung
In Waldsassen sind Einrichtungen der Kinderbetreuung (Kindergärten/Kitas) sowie schulische Angebote vorhanden. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote stehen in den umliegenden Städten (z. B. Tirschenreuth, Marktredwitz, Weiden) zur Verfügung.

Medizinische Versorgung
Die ärztliche Grundversorgung ist vor Ort und im nahen Umfeld gegeben. Für eine stationäre Versorgung sind die nächstgelegenen Krankenhäuser in der Region u. a. in Tirschenreuth und Marktredwitz zu finden.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf gibt es in Waldsassen Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen. Ergänzend stehen Angebote in den nahegelegenen Städten und Gemeinden zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	82.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.