Großzügiges Einfamilienhaus in Werlte! Traumgrundstück!

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49757 Werlte, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

497.000 € Kaufpreis

143 m²

Stellplatz

Kaufpreis

497.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	37 m²
Grundstücksfläche	1.469 m²
Zimmer	5
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Das stilvolle Wohnhaus mit Krüppelwalmdach ist sehr gepflegt und bietet Ihnen zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kreative Gestaltungsspielräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine funktionale und familienfreundliche Küche, Kinderzimmer (aktuell Fernsehzimmer), Abstellraum (aktuell Büro), sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der Hauswirtschaftsraum und Diele ergänzen die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss. Das Wohn-/Esszimmer ist geräumig & gemütlich und ermöglicht den direkten Zugang zur angrenzenden, geschützten Terrasse (ähnlich einem Wintergarten), der Ihnen bei fast jedem Wetter einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum (aktuell Bügelzimmer) sowie ein geräumiger Flur. Die großzügige Garage ist direkt vom Hauswirtschaftsraum zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, WC und hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügt das Gäste-WC über eine Dusche, WC, Waschbecken und hellen Wand- und Bodenfliesen. Der Kaminofen im Wohn- und Esszimmer sorgt für sehr angenehme Wärme und Atmosphäre. Genießen Sie den Blick in den Garten von der geschützten Terrasse (ähnlich einem Wintergarten), bei jedem Wetter und lassen Sie den Abend beim gemütlichen Beisammensein mit Freunden usw. entspannt ausklingen. Der großzügige Gartenbereich wird Sie überzeugen und hier werden Ihnen vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten geboten, von Freizeitgestaltung bis hin zu gärtnerischen oder gestalterischen Projekten. Zusätzlich eröffnet der vorgelagerte Gartenbereich "Grünfläche" vor dem Wohnhaus zur Straße hin weitere individuelle Nutzungsperspektiven. Eine mögliche Bebauung des Grundstücksteils ist mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Nutzen Sie die Chance, dieses attraktive Einfamilienhaus in Werlte zu besichtigen um sich selbst von den vielen Vorzügen zu überzeugen! Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808. Es befinden sich nördlich zwei unmittelbar angrenzende Liegenschaften ebenfalls im Verkauf. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne auch hierzu ein detailliertes Exposé zukommen.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132,0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 08. 2025
Gültig bis	19.08.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	132,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49757 Werlte – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

In einer sehr zentralen Lage der Stadt Werlte steht diese ansprechende Immobilie. Diese Immobilie ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergarten, Banken, Freizeit- und Kulturangebote, Schwimmbad sowie eine Vielzahl von Sportanlagen befinden sich direkt im Ort und sind sehr schnell erreicht.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 132,0 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 19.08.2035
Energieausweisdatum: 20.08.2025

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

497.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de