Idylle & Raum vereint: Ein- bis Zweifamilienhaus in perfekter Lage in Gemmingen – FALC Immobilien

Sie suchen in Gemmingen? Wir haben das ideale Haus für Sie!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in toller, idyllischer und dennoch zentraler Lage in Gemmingen vorstellen zu dürfen.

Das Haus befindet sich auf einem knapp 650 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 131 m². In massiver Bauweise errichtet, empfängt Sie die Immobilie über eine gemeinschaftliche Eingangstür im hinteren Bereich des Hauses, von der aus Sie Zugang zu den Hauptetagen erhalten.

Im Erdgeschoss angekommen erwartet Sie hier ein gut geschnittener Flurbereich der alle Räume ideal miteinander verbindet. Auf der rechten Siete erwartet Sie Ihre großzügige Wohnküche, dass mit einem Essbereich für Sie und Ihre Familie einhergeht. Angrenzend daran eröffnet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer ansprechenden Natursteinverkleidung auf der vorderen Wandseite gestaltet ist und einen schönen Blick in den gepflegten Vorgarten bietet. Durch die optimale Südausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und können entspannte Momente im Freien ebenso wie gesellige Sommerabende in angenehmer Atmosphäre verbringen.

Die Küche bietet ebenso attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung: Durch das Öffnen der Wand zum Wohnzimmer lässt sich ein großzügiger, moderner Wohn-, Ess- und Kochbereich realisieren, der ein offenes und modernes Wohngefühl schafft.

Zwei Schlafräume stehen Ihnen und Ihrer Familie im Erdgeschoss zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Ergänzt wird die Etage durch ein gemeinschaftlich genutztes Tageslichtbad im Retro-Stil der 1980er Jahre. Dieses ist mit einer Badewanne inklusive Spritzschutz, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist auch hier das vorhandene Potenzial: Das Badezimmer lässt sich bei Bedarf sinnvoll aufteilen, sodass ein separates WC entstehen kann und der verbleibende Bereich als komfortable, private Wohlfühloase mit Duschkabine gestaltet werden kann.

Auf dieser Etage wurden in den Jahren 2000 bis 2004 größtenteils die alten Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Das Ober- bzw. Dachgeschoss präsentiert sich in einer ähnlichen, gut durchdachten Aufteilung wie das Erdgeschoss. Auch hier erwarten Sie die vertrauten, funktional angeordneten Wohnräume. Der zentrale Wohnbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Etage. Die kompakte Küche ist praktisch gestaltet und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Essecke, in der Sie entspannt gemeinsam mit der Familie speisen können.

Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen auch hier zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsorte für Angehörige oder Bekannte. Abgerundet wird die Etage durch ein gemeinschaftliches Tageslicht-Badezimmer im gepflegten Retro-Stil mit WC.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine praktische Speisekammer, die idealen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus für die ganze Familie als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt bereits vor. Beide Etagen verfügen jeweils über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche.

Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen auch für Kapitalanleger. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten, entweder das Erd- oder Dachgeschoss. Dadurch kann die monatliche Kreditbelastung aufgrund der zusätzlichen Mieteinnahmen deutlich reduziert werden.

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und stellen uns JETZT eine Anfrage!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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