Viel Platz, viel Komfort – Gepflegte Maisonette-Wohnung im Herzen von Troisdorf!

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53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

1.800 € Kaltmiete

2.250 € Warmmiete inkl. NK

11,39 € Preis/m² ca.

158 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	450 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.250 €
Kaution	1800
Stellplatz Tiefgarage Miete	65 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	158 m²
Zimmer	4
Baujahr	2008
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Die Einheit ist über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass das Objekte für zwei Jahre befristet vermietet wird.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der zentral zu allen Räumen der unteren Ebene führt. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Beide Bereiche sind durch eine Schiebewand voneinander getrennt und lassen sich flexibel öffnen oder schließen. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum ersten Balkon möglich.

Auf der linken Seite des Flurs liegt ein großzügiger Raum, der individuell nutzbar ist – beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Aufgrund seiner Fläche besteht die Möglichkeit, diesen Raum durch eine Trennwand in zwei separate Zimmer zu unterteilen. Auch von hier aus ist der Zugang zu einem zweiten Balkon gegeben. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Treppe gelangen Sie in die oberen Räumlichkeiten der Wohnung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großer Raum, der bei Bedarf ebenfalls teilbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates WC.

In ihrer aktuellen Aufteilung verfügt die Wohnung über vier Zimmer. Durch die Teilung der beiden größeren Räume ließe sich die Gesamtanzahl auf bis zu sechs separate Zimmer erweitern – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder individuelle Nutzungskonzepte.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Untergeschoss des Hauses sind im Angebot enthalten.

Die Wohnung steht leer und wird zunächst befristet bis Ende Juni 2028 vermietet. Eine kleine Verlängerung oder auch eine geringfügige Verkürzung des Mietzeitraums ist nach Absprache grundsätzlich möglich.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch barrierearm mit dem Aufzug erreichbar. Ein Treppenlift innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für komfortables und sicheres Wohnen auf beiden Ebenen.

Zwei großzügige Balkone laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder sowie ein separates WC. Ein Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite bietet neben einer weiteren Dusche auch eine Eckbadewanne sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. In den Bädern sind Fliesen verlegt, teils auch an den Wänden. In den oberen Räumen ist Teppichboden vorhanden, während in den übrigen Bereichen Parkettboden verlegt wurde. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen sorgt zudem eine fest installierte Klimaanlage.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Für den eigenen Fuhrpark sind ist ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden – bequem und witterungsgeschützt direkt im Haus.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen – ideal auch für Menschen mit besonderen Mobilitätsbedürfnissen.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 51 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 11. 2017
Gültig bis	16.11.2027
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	51 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53840 Troisdorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese charmante Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Troisdorf, einer lebendigen Stadt, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Die Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. So sind mehrere Supermärkte, darunter ein ALDI Süd und ein Kaufland, bequem zu Fuß erreichbar. Für kulinarische Entdeckungsreisen bietet der nahegelegene Joyway Asiamarkt eine breite Palette an exotischen Produkten, die sowohl für den schnellen Snack als auch für den ausgedehnten Einkauf geeignet sind.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Die Katholische Grundschule Schloßstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den morgendlichen Schulweg angenehm gestaltet. Auch die renommierte Johanniter-Akademie befindet sich in der Nähe und bietet vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Diese Nähe zu Schulen macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für flexible Mobilität, während der Bahnhof Troisdorf eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die auf eine zuverlässige und schnelle Anbindung angewiesen sind. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt zur A 59, die eine zügige Verbindung zum regionalen Straßennetz sicherstellt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen ein, während mehrere Fitnessstudios und Sportvereine in der Umgebung ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten bieten. Ob Yoga, Tennis oder Fitnesskurse – hier ist für jeden etwas dabei. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders für Vielreisende attraktiv macht.

Nicht zu vergessen ist das kulturelle Angebot der Region. Troisdorf und die umliegenden Städte bieten eine Vielzahl von Museen, Theatern und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt, um die kulturellen und natürlichen Schätze der Region zu entdecken.

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Ansprechpartner/in: Herr Marc Grießhammer

+49 2242 9010341

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	450 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.250 €
Kaution	1800
Stellplatz Tiefgarage Miete	65 €

Ansprechpartner/in: Herr Marc Grießhammer

+49 2242 9010341

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Website

www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr