Leerstehend! Top-Lage im Zentrum Ost | Aufzug | TG-Stellplatz | Balkon

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04103 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

149.000 € Kaufpreis

40,36 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	254 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40,36 m²
Zimmer	1
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1996
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 1-Raumraumwohnung im Herzen von Leipzig bietet auf rund 40 m² Wohnfläche alles für modernes und komfortables Wohnen.

Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1996, direkt am parkähnlichen kleinen Marienplatz im Zentrum Ost.

Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und einen wunderschönen Blick auf die repräsentative Nachbarschaft bietet. Ein kleiner Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Die perfekte Lage ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Bus- und Straßenbahnhaltestellen, dem Hauptbahnhof sowie kulturellen Highlights wie dem Augustusplatz, der Universität Leipzig, dem Opernhaus und Gewandhaus.

Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

* Leerstehend seit 31.03.2026
* 1 Zimmer
* Circa 40,36 Quadratmeter
* 1. Obergeschoss
* Balkon
* Personenaufzug
* Parkettboden
* Tiefgaragenstellplatz
* Bodentiefe Fenster
* Top-Lage Zentrum Ost

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73.39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 01. 2019
Gültig bis	07.01.2029
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73.39 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04103 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Infrastruktur und Nahversorgung
- Bäckerei Göbecke: 300 Meter
- Rewe: 450 Meter
- Apotheke: 400 Meter

Mobilität und ÖPNV-Anschluss
- Bushaltestelle Hofmeisterstraße: 450 Meter
- Straßenbahnhaltestelle Elsastraße und Hofmeisterstraße je 450 Meter
- S-Bahnhof/Hauptbahnhof: 750 Meter

Bildung
- Euro Akademie: 500 Meter
- IU Hochschule: 400 Meter
- Uni-Campus Universität Leipzig 1.200 Meter

Freizeit
- Cafe Pfusch: 400 Meter
- Vary Cafe: 700 Meter
- Clever-Fit: 300 Meter
- Park Marienplatz: 50 Meter

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Lucas Willuhn

017648735714

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	254 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Lucas Willuhn

017648735714

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.