AIGNER - Baugrundstück mit Baugenehmigung in zweiter Reihe in Waltrudering

Das Grundstück befindet sich im Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem (Stadtbezirk 15) im Osten der Landeshauptstadt München. Der Stadtbezirk zählt flächenmäßig zu den größten Münchner Bezirken und ist überwiegend durch ruhige Wohnquartiere mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie durch großzügige Grünflächen geprägt. Die vergleichsweise geringe Bebauungsdichte schafft eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Im direkten Umfeld der Mattseestraße wurden in den vergangenen Jahren vermehrt Neubauprojekte realisiert, wodurch sich das Wohnumfeld zunehmend modern und dynamisch entwickelt. Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und neuer, zeitgemäßer Bebauung verleiht der Lage einen attraktiven und lebendigen Charakter.

Die Mattseestraße selbst ist eine ruhige Wohn- bzw. Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen. Sie dient hauptsächlich dem Anwohnerverkehr und bietet daher ein eher verkehrsberuhigtes Wohnumfeld.



Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischer Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie gastronomische Angebote befinden sich unter anderem entlang der nahegelegenen Hauptachsen wie der Wasserburger Landstraße oder im Bereich der Messestadt Riem mit den Riem Arcaden.



Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße sowie weitere Hauptverkehrsachsen an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A94 und A99 angebunden. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien im Stadtbezirk, wodurch die Münchner Innenstadt schnell erreichbar sind.



Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Riemer Park mit dem Riemer See, der als großes Naherholungsgebiet mit Grünflächen, Spazierwegen und Badesee zu den bedeutenden Freizeitflächen im Münchner Osten zählt.