Lichtdurchflutet, modern, Terrasse (1.OG), Top-Preis in Mü-Fasangarten, Erbbaurecht

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81549 München, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

885.000 € Kaufpreis

95 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	885.000 €
Hausgeld	386 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Auf ca.95 qm Wohnfläche verbindet diese im im Jahr 2020 errichtete Wohnung modernes Design, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Der lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
Maßgefertigte Einbauschränke für Garderobe und Stauraum
Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafbereich für flexible Nutzung
Außenjalousie zur Abtrennung von Loggia und Terrasse
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Duschbad
Separater Wasch- und Trockenraum im Gebäude
Großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
Hochwertige Materialien und stimmige Ausführung im gesamten Wohnbereich

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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81549 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Fasangarten-Obergiesing ruhige Wohnanlage im Münchner Süd-Osten mit idealer Anbindung.
S-Bahn (S3), Bushaltestellen vor dem Haus,
gute Erreichbarkeit der Autobahnen in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Erbbaurecht, klar strukturiert, bewusst positioniert
Laufzeit bis 30.12.2112
Erbbauzins 230 Euro monatlich
Finanzierung bis zu 70% des Kaufpreises möglich
Bei Ablauf oder Heimfall besteht ein Entschädigungsanspruch

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ursula Carls

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	885.000 €
Hausgeld	386 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ursula Carls

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0