großzügige 5 Zimmer-Wohnung - bezahlbarer Wohnraum für Familien

Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Herrenberg-Kuppingen.
Die ET-Wohnung befindet sich im 1.OG und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Renovierungen wurden turnismässig erledigt. Eine durchdachte Raumplanung bietet bestmögliche Nutzung der Fläche. Alle Räume haben separat steuerbare Fußbodenheizungen. An den Fenstern sind Rollladen angebracht. Der Balkon ist überdacht und etwas zurückgesetzt und dadurch fast ganzjährig nutzbar. Eine schöne, gepflegte Küche mit allen Geräten ist bereits eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiges Bad mit 2 Waschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne sorgt für Wohlfühlcharakter. Eine separate Gästetoilette und ein Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort. Im UG gibt es eine großzügige gemeinschafltiche Waschküche und ein großes Kellerabteil. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses gibt es einen schönen Garten, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Der Außenbereich wird von einem Hausmeister gepflegt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In Jahr 2026 wurde ein neuer Energieausweis erstellt, welcher die gute/massive Bauweise des Gebäudes wiederspiegelt. Trotzdem, dass noch keine energetische Sanierung stattgefunden hat ist der Energiebedarf/Verbrauch auf einem sehr guten Wert. Rücklagen werden anhand des für die nächsten 10 Jahre aufgestellten Sanierungplans aktuell gebildet. Verwalterkosten ( 38,08 pro WE/monatl.) und Rücklage (aktuell 115,08 €/monatlich) sind überschaubar. Die umlagefähigen Hauskosten betragen aktuell monatlich 250 € (anhand Verbrauch des aktuellen Mieters). Da die Wohnung zum Verkauf angeboten wird zieht die aktuelle Mietpartei zum 15.05.2026 aus. Damit kann der neue Eigentümer die Wohnung problemlos direkt selbst nutzen oder wieder neu vermieten. Wichtig zu wissen: es handelt sich um einen Privatverkauf, weshalb keine Maklergebühren anfallen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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