Mehrgenerationenhaus mit großem Garten und Garage!

Doppelhaus zu verkaufen in Bremen Obervieland – H & T Immobilien

rückwärtiger Blick auf Haus 2 mit umschlossener Terrasse

Durchgang zum Haus 2, durch Schließung Schlafzimmer 3 Haus 1

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28277 Bremen, Bremen

Frei ab: ab sofort

399.000 € Kaufpreis

230 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	24 m²
Grundstücksfläche	734 m²
Zimmer	8
Baujahr	1935
Letzte Modernisierung	1995 sämtliche Bäder
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935, erweitert durch ein verbundenes Haus aus 1967, vereint Charme, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter einem Durchgang öffnet sich ein einzigartiges Wohnensemble, das Raum für Ideen, Familie und gemeinsames Leben schafft.

Mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Bädern, einem zusätzlichen WC sowie zwei Wohnzimmern und zwei Küchen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Großfamilien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Hier kann Zusammenleben neu gedacht werden – mit Rückzugsmöglichkeiten und Gemeinschaft zugleich.

Die Bäder wurden alle in ca. 1994/95 modernisiert, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1973. Die Elektrik ist bereits dreiadrig ausgeführt, teilweise jedoch mit klassischen Drehsicherungen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Das ca. 775 m² große Grundstück begeistert mit viel Platz und Privatsphäre. Eine großzügig umbaute Terrasse, ein zusätzlicher Terrassenbereich auf Höhe des Übergangs zwischen den Häusern sowie ein Gartenhaus laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, mit altem Baumbestand versehen, genießen Sie hier ein nachbarschaftliches Umfeld, in dem man sich kennt und schätzt. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ideal: Die Innenstadt sowie wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar. So verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf harmonische Weise.

Ein Ort mit Seele – bereit, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage, dann wird Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen und Adresse zugesandt. Sollte es weiterhin für Sie von Interesse sein, melden Sie sich und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

- zwei Küchen älterer Jahrgänge mit erneuerten E-Geräten
- drei innenliegende Bäder aus ca. 1994/95
- ein Gäste-WC aus ca. 1994
- zweifach verglaste Holzfenster aus 1973
- Holztüren und -zargen
- Holztüren und Stahlzargen
- Fliesen in den Küchen, Bädern und Fluren unterschiedlichen Alters
- dreiadrige Elektrik Drehsicherungen im Haus von 1935
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen im Haus aus 1973
- Kupferleitungen
- Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant mit Warmwasserspeicher für beide Häuser aus 2000
- Wendeltreppen in die Dachgeschosse
- Keller mit Außenzugang
- Dach aus den ca. 1973er Jahren
- Haus aus 1935 mit Holzdecken zwischen den Geschossen
- Haus aus 1973 mit Betondecken zwischen den Geschossen
- zweischaliges Mauerwerk

Energie

Energieeffizienzklasse G · 245.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-03-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1935
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	245.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28277 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Obervieland liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser und ist Bremens jüngster Stadtteil.

Vorwiegende Reihenhausbebauung und der Erhalt von angrenzenden Grünflächen machen diesen kleinen Stadtteil zu einem angenehmen Wohnen für Jung und Alt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe der angrenzenden Stadtteile Kattenturm und Arsten. Ärzte sowie die Klinik LdW sind ebenso wie Einkaufsmärkte innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vielerlei Aktivitäten bietet das Gemeinschaftszentrum Obervieland, in dem sich Groß und Klein in der Freizeit treffen kann.

Per Bus Bahn lässt sich die Innenstadt von hier aus gut erreichen. Die Straßenbahnlinie 4 fährt mehrmals stündlich.

Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die einen alleeartigen Charakter hat.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 788,80 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/