Toplage! Einzelhandels- und Bürofläche am Weserpark!

H & T Immobilien – Gewerbeimmobilie kaufen in Bremen

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28307 Bremen, Bremen

Frei ab: nach Vereinbarung

1.900.000 € Kaufpreis

1.976 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.900.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	1.132 m²
Gesamtfläche	3.108 m²
Grundstücksfläche	3.540 m²
Verkaufsfläche	1.976 m²
Baujahr	1973, 1974
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht hier eine großflächige und repräsentative Gewerbeimmobilie (Baujahr 1973), die mit ihren weitläufigen Flächen und der klaren, funktionalen Gebäudestruktur und der optimalen Lage, ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bietet. Ob als großformatige Verkaufsfläche, als Showroom mit ergänzenden Nebenbereichen oder als Standort mit Kombination aus Präsentation, Lager und internen Arbeitsabläufen – hier finden Sie eine Immobilie, die sich an betriebliche Anforderungen flexibel anpassen lässt. Das Gebäude wurde in ca. 1981 durch einen Anbau erweitert, in ca. 2010 entkernt und modernisiert und wird seitdem als Einzelhandelsimmobilie genutzt.

Das Grundstück umfasst ca. 3.540 m² und bietet damit eine solide Basis für einen leistungsfähigen Gewerbestandort. Im Gebäude stehen insgesamt ca. 3.108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein wesentlicher Teil davon entfällt auf die ausgewiesene Verkaufsfläche mit ca. 1.976 m² – ideal um Waren, Produkte oder Dienstleistungen großzügig zu präsentieren und kundenorientierte Abläufe zu gestalten. Die verbleibenden Flächen eignen sich hervorragend für ergänzende Funktionen wie Lager, Personal- und Sozialräume, Büro- bzw. Verwaltungsbereiche oder weitere betriebliche Nebenflächen.

Das Objekt präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung. Die mehrgeschossige Bauweise eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine klare Trennung von Kundenbereichen und internen Funktionszonen. Die freitragende Decke mit einer Höhe von ca. 3,29 m und bis zu ca. 4 m bei der Lagerfläche, drei Treppenhäuser und ein vorhandener Lastenaufzug unterstützen die interne Erschließung und erleichtern den Transport innerhalb des Gebäudes – ein praktischer Vorteil, insbesondere bei Warenbewegungen oder bei einer Nutzung mit mehreren Ebenen.

Im Teilkeller finden Sie die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage.

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch die zentrale Lage und Größe, die vielseitig nutzbaren Flächen und die funktionale Ausstattung – eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die Raum für Entwicklung, Struktur und effiziente Abläufe suchen.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Keller	Ja

Verkaufsfläche gesamt ca. 1.976 m²
– großer Empfangsbereich
– geräumige Verkaufsflächen im EG ca. 950 m² / OG ca. 1.026 m²
– Industrie-Estrichboden
– Personaltoiletten im EG und OG
– weitere WC-Anschlüsse pro Etage vorhanden
– drei geräumige Büroräume
– Rasterdecken mit Beleuchtung
– Stahlbetongeschossdecken EG und OG
– abschließbare Fenster inkl. klappbarem Oberlicht aus ca. 2005 und überwiegend 80er Jahre

Allgemein:
– Öl-Zentralheizung aus 2006
– 2 Öl-Stahltanks mit 50.000 Liter Fassungsvolumen (TÜV-Abnahmeberichte vorhanden)
– Stahlbetonskelettbau (Baustoffklasse A)
– geräumige Lagerflächen
– Aufzugsmaschinenraum
– Lastenlift (1.000 Kg.) aus ca. 1979
– Glasfaseranschluss
– 2- bis 3 adrige Elektrik / Kipp-FI-Sicherung
– zwei unabhängige Stromkreise für EG und OG
– gemauerte Außenwände (nicht tragend, Baustoffklasse A)
– Dachtragwerk über OG aus Stahlbetonunterzügen, Trapezblechdeckung, Dämmung u. Abklebung (Baustoffklasse A)
– Lagerräume durch feuerbeständige Wände T30 / RS Türen getrennt
– manuelle Lüftungsöffnungen durch Oberlichtklappen
– schallabsorbierende Lärmschutzwand
– Rettungswege vorhanden
– Alarmanlage
– 23 Pkw-Stellplätze
– Schwerlast geeignete Pflasterung (40-Tonner)
– Fahrradstellplätze
– elektrische Toranlage (Höhe ca. 3,7 m)
– Innenhof
– umzäuntes Grundstücksareal

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-30
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieverbrauchkennwert	103.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

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28307 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in Alt-Osterholz, einem Stadtteil, der durch seine Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und dynamischen Gewerbeflächen besticht. Die unmittelbare Nähe zum Weserpark, einem der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, sorgt für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und eine überregionale Strahlkraft dieses Standorts.

Mit rund 38.000 Einwohnern im Stadtteil Osterholz und den angrenzenden Wohngebieten wie Ellenerbrok und Tenever verfügt der Standort über ein kaufstarkes und loyales lokales Einzugsgebiet. Die Kombination aus Fachmärkten, Dienstleistungszentren und dem Klinikum Bremen-Ost im direkten Umfeld schafft wertvolle Synergieeffekte für Ihren neuen Standort.

Herausragende Verkehrsanbindung, da die Autobahn – das strategisch günstig gelegene Bremer Kreuz (A1/A27) - in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, was eine ideale Anbindung an das Fernstraßennetz Richtung Hamburg, Hannover und Osnabrück garantiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) sichergestellt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Bahnhof Mahndorf ermöglichen Kunden und Mitarbeitern eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet.

Parkmöglichkeiten: Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur für den Individualverkehr aus, was besonders für Einzelhandelsflächen mit großem Platzbedarf essenziell ist.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 8.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt laut Bescheid 2025 ca. 14.345,08 EUR jährlich.

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.900.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/