Randlage Bremer Neustadt – modernisiertes Haus mit Sonnenterrassen!

Haus kaufen Bremen Neustadt – H & T Immobilien

rückwärtiger Blick Fernseh-, Wohn-, Essbereich

rückwärtiger Blick von der Gartenterrasse zum Haus

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28201 Bremen, Bremen

Frei ab: nach Absprache

369.000 € Kaufpreis

119 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	114 m²
Grundstücksfläche	440 m²
Zimmer	5
Baujahr	1935
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses sonnengelbe Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 vereint auf gelungene Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner, energieeffizienter Wohnstandards. Im Jahr 2010 sowie in den Folgejahren wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert und fortlaufend modernisiert. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Zuhause mit neuem Dach, erneuerter Elektrik sowie hochwertiger Kerndämmung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügig angelegten Terrassen- und Balkonflächen, die auf jeder Ebene ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglichen. Auf dem Balkon im Dachgeschoss oder der weitläufigen Hochterrasse über den beiden Garagen genießen Sie zu jeder Tageszeit frische Luft und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der liebevoll gestaltete Garten sowie der ruhige Hofbereich bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Am hinteren Ende des Grundstücks lädt eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Schuppen und praktischer Küchenzeile zu geselligen Stunden und kleinen Feierlichkeiten ein.

Im Inneren des Hauses überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung. Das offen gestaltete Treppenhaus mit moderner Treppe verbindet alle Ebenen und ermöglicht die Nutzung als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich (ehemals mit Küchenanschlüssen) sowie ein WC und der sonnige Balkon.

Die Hochparterre-Ebene bildet das Herzstück des Hauses: Eine moderne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit vorgelagerter Hochterrasse schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl mit Blick ins Grün.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und mehreren Vorratsräumen ein nostalgisches Wannenbad mit Fenster, das dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein direkter Zugang zum Garten rundet diese Ebene ab.

Zwei Garagen mit elektrischem Schwingtor bieten Platz für Kleinwagen (Durchfahrt zu den Garagen 1,98 m breit) sowie zusätzliche Stellmöglichkeit im öffentlichen Bereich vor dem Haus. Eine Immobilie, die durch ihren Pflegezustand, ihre Ausstattung und die außergewöhnlichen Außenbereiche überzeugt – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

2010
Gas-Brennwerttherme der Marke Vissmann
Warmwasser über die Heizung, Warmwasserspeicher 100 Liter

2012
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz der Marke Weru und elektr. Rollläden der Marke Roma
- Etagenlüftung wegen der Dichtigkeit der Fenster
- zwei Kernbohrungen
- Einblas-Kerndämmung
- neues Dach: glasierte Tondachpfannen, Dämmung im Standard von 2012/2013

2013
- neue Zimmertüren und -zargen im OG
- Heizkörper OG
- Elektrik OG
- Laminat im gesamten Haus außer im Bad und Keller
- Balkongeländer und Flachdachsanierung
- E-Garagentorantrieb

2014
- Treppen im Haus
- Elektrik Keller und Treppenhaus
- Kellereingangstür

2015
- Außenterrasse: Pflasterung und Dach

2017
- Alarmanlage
- Vorgartenzaun und Pforte
- WPC-Terrassendielen

2018
- Hofpflasterung und Mauer

2023
- Fassadenanstrich

2025
- moderne Einbauküche
- Duschkabine und WC´s
- Heizkörper EG
- Elektrik EG

Keller
- zweifach verglaste Holzfenster aus den ca. 1980er Jahren
- altes Badezimmer mit Fenster aus den ca. 1980er Jahren
- zweiadrige Elektrik

Nachweise
- 2010 Energieberatung
- 2010 Energieausweis "H" mit 389,6 kWh
- 2012 Blower-Door-Test nach DIN 13829
- 2013 Hydraulischer Abgleich
- 2026 Energieausweis "E" mit 153,4 kWh
- 2026 WoFIV

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1935
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	153.40
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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28201 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke hin zu Restaurants und diversen Cafés. Die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Das Haus liegt an einer verkehrsreichen Straße, versteckt hinter Grünanlagen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Auffahrt zu den Garagen beträgt 1,98 m. Ein bis zwei Parkplätze stehen Ihnen vor der Grundstücksgrenze auf öffentlichem Grund zur Verfügung.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 730,72 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/