Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Halle und Büro - direkt an der A1

Verkauf Gewerbeimmobilie/Halle/Büro in Stuhr-Brinkum - H&T Immobilien

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: 31.12.27

625.000 € Kaufpreis

790 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	625.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall ist vom Käufer ein Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	790 m²
Grundstücksfläche	3.188 m²
Baujahr	2000
Verfügbar ab	31.12.27

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine markante und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit starker gewerblicher Grundsubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahr 2002 in solider Stahlkonstruktion mit Isopaneelen und Trapezdach errichtet und zuletzt als Bäckerei- bzw. Produktionsstandort genutzt. Heute eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Lager- und Servicebetriebe sowie Projektentwickler.

Die Immobilie vereint großzügige Hallen-, Produktions- und Lagerflächen mit funktionalen Büro- und Verwaltungsbereichen sowie ergänzenden Aufenthalts- und Nebenflächen. Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus Produktion, Verwaltung, Lagerung und betriebsnaher Nutzung an einem Standort.

Die Hallenflächen überzeugen durch ihre gute Befahrbarkeit, klare Struktur und robuste Bauweise. Ein ca. 4 x 4 m großes Hallentor ermöglicht eine komfortable Anlieferung und flexible Nutzung im täglichen Betriebsablauf. Der massive Steinboden eignet sich hervorragend für gewerbliche und produktionsnahe Nutzungskonzepte. Zusätzlich bietet eine Galerie- bzw. Lagerebene weitere Lager- und Nutzflächen.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der fest verbaute Kühlraum, der dauerhaft mit dem Gebäude verbunden ist und insbesondere für lebensmittelnahe, lagerintensive oder temperaturgeführte Nutzungen einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die Büro- und Verwaltungsbereiche präsentieren sich hell und funktional. Hervorzuheben ist insbesondere der repräsentative, rund gestaltete Gebäudeteil mit großer Fensterfront, der dem Objekt eine außergewöhnliche architektonische Wirkung verleiht und sich ideal für Kundenempfang, Ausstellungsflächen oder moderne Büroarbeitsplätze eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Dachterrasse.

Im Innenbereich stehen außerdem ein großer Raum mit Küche, WC und Umkleide sowie zusätzliche Sanitär- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Showroom mit Dusche und Umkleide. Eine zusätzliche Einheit mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich kann flexibel als kleine Betriebswohnung, Bereitschaftsbereich oder Sozialfläche genutzt werden.

Die befestigten Außenflächen und Hofflächen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit sowie ausreichend Rangier- und Nutzflächen. Kunststofffenster mit Kipp- und Drehfunktion runden die Ausstattung ab.

Die Immobilie bietet eine starke gewerbliche Basis mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Entwicklungsperspektive. In Teilbereichen besteht Modernisierungs- bzw. Investitionsbedarf, wodurch sich gleichzeitig attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer ergeben.

Der Verkauf erfolgt ohne Maschinenpark.
Der aktuelle Mieter wird das Objekt spätestens zum 31.12.2027 räumen.

Ausstattungsmerkmale

- solide Stahlkonstruktion
- Isopaneele und Trapezdach
- robuste Steinböden im Gewerbebereich
- ca. 4 x 4 m großes Hallentor
- gute Befahrbarkeit und Anlieferung
- befestigte Außen- und Hofflächen
- Galerie- bzw. zusätzliche Lagerebene
- fest verbauter Kühlraum
- helle Büro- und Verwaltungsflächen
- repräsentativer Rundbau mit großer Fensterfront und kleiner Wohneinheit
- Dachterrasse für die Wohnung
- Umkleide- und Sanitärbereiche vorhanden
- Dusche und Duschbad vorhanden
- große Aufenthalts-/Sozialfläche mit Küche
- Kunststofffenster mit Kipp- und Drehfunktion
- Gasheizung 2002

In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere am Hallendach sowie vereinzelt bei Fenstern und Feuchtigkeitsstellen.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-30
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieverbrauchkennwert	263.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Ideal gelegen für Firmen, unweit von Bremen, erweist sich die Gemeinde Stuhr als angenehmer Standort. Der Gemeindeteil Brinkum grenzt direkt an Bremen und verfügt über eine gute Anbindung an die A1 sowie eine optimale Infrastruktur. Mit rund 10.400 Einwohnern hat Brinkum die höchste Bevölkerungsdichte der Gemeinde Stuhr.

Die Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet Brinkum-Mitte. Mit hervorragender Anbindung an die Autobahn.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 86.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	625.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall ist vom Käufer ein Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Mobilnummer	00491713481669
Website	www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/