Modernes Stadtleben - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Biberach

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88400 Biberach

Frei ab: 01.05.2026

1.200 € Kaltmiete

1.400 € Warmmiete inkl. NK

13,33 € Preis/m² ca.

90 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	100 €
Warmmiete	1.400 €
Kaution	2.500 €
Maklerprovision	0

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2019
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vermittelt ein behagliches Wohngefühl mitten im lebendigen Stadtzentrum von Biberach. Auf großzügigen 90 Quadratmetern erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude und umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Flexibilität legen.

Der einladende Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und bietet einen schönen Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Ein durchgängiger Fliesenboden verleiht der Wohnung nicht nur eine elegante und pflegeleichte Oberfläche, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima und eine zeitlose Optik, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung besticht durch hochwertige Fliesenböden, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine kühle und angenehme Atmosphäre schaffen, was besonders an warmen Tagen von Vorteil ist. Die Fliesen sind langlebig und strapazierfähig, was den Alltag erleichtert und die Pflege mühelos macht.

Die drei Etagen des Gebäudes sind bequem zugänglich und bieten eine angenehme Wohnhöhe. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über alle notwendigen Installationen, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich individuell nutzen, um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Ein Balkon rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Highlights:

- Hochwertige, pflegeleichte Fliesenböden
- Balkon als zusätzlicher Wohnraum im Freien
- Separates Gäste-WC für mehr Komfort
- Großzügige und flexible Raumaufteilung
- Modernes Badezimmer
- weiße Türen
- 1 Tiefgarage für 80EUR zusätzlich

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 12. 2018
Gültig bis	2028-11-30
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Endenergiebedarf	24.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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88400 Biberach

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen von Biberach, direkt im Stadtzentrum, und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, ein Bahnhof sowie mehrere Buslinien, die eine bequeme Mobilität garantieren. Für den täglichen Einkauf warten Einkaufszentren auf Sie, während Fitnessstudios und ein nahegelegener Park vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Auch Familien profitieren von der Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten. Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten wie ein Kino sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in der Nähe gesichert. Polizei und Post sind ebenfalls fußläufig erreichbar, wodurch dieser Standort alle Vorteile eines urbanen Lebensstils mit idealer Infrastruktur vereint. Naturliebhaber finden im angrenzenden Wald Erholung und Ruhe, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Sonstige Informationen

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die zentral und zugleich komfortabel wohnen möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Möglichkeit, das Stadtleben in Biberach in vollen Zügen zu genießen. Ein Ausbaupotenzial besteht nicht, jedoch ist die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung sofort bezugsfertig. Rechtliche Hinweise werden bei Besichtigung erläutert und sind Teil des Mietvertrags.

Ansprechpartner/in: Herr Hanspeter Schmidinger

+49 7351 74388

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	100 €
Warmmiete	1.400 €
Kaution	2.500 €
Maklerprovision	0

Ansprechpartner/in: Herr Hanspeter Schmidinger

+49 7351 74388

Schmidinger Immobilien

Saulgauerstr. 31, 88400 Biberach an der Riß

Mobilnummer	+49 162 6953030
Website	www.schmidinger-immobilien.de

Fax	+49 7351 14855
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Biberach a. d. Riss - Rollinstraße 9 - 88400 Biberach an der Riß
USt.-IdNr	DE166291921
Berufskammer	IHK Ulm - Olgastraße 97-101 - 89073 Ulm
Weitere Angaben	Steuernummer: 54324/18501