Charmantes Gasthaus in Ellwangen - Eleganz und Tradition vereint auf großzügigem Areal

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88430 Rot an der Rot

0 € Kaufpreis

640 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	0 €
Maklerprovision	3,57% aus dem notariellem Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	640 m²
Grundstücksfläche	2.500 m²
Gastrofläche	476 m²
Zimmer	20
Etagen	2
Baujahr	1890
Letzte Modernisierung	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Gasthaus in Rot an der Rot lädt mit seiner großzügigen Gesamtfläche von 640 m² und seinen 20 einladenden Zimmern zu einem besonderen gastronomischen Erlebnis ein. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2500 m² erstreckt sich das zweistöckige Gebäude, das seit seiner Errichtung im Jahr 1890 mit liebevoller Pflege und moderner Ausstattung überzeugt.

Das Wohlfühlambiente spiegelt sich in der durchdachten Raumaufteilung und den hochwertigen Bodenbelägen wider, die unterschiedliche Bereiche harmonisch miteinander verbinden. Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und elegante Oberfläche in stark frequentierten Zonen, Laminat bietet eine warme und natürliche Optik in den Aufenthaltsräumen, während Parkett dem Gasthaus eine zeitlose Eleganz verleiht. Teppichboden schafft in ausgewählten Bereichen eine gemütliche Atmosphäre und rundet das Gesamtbild stilvoll ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Ausstattung des Gasthauses präsentiert sich durchweg solide . Die zentrale Öl-Heizung garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung, die sich durch ihre Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit auszeichnet. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Voraussetzungen, um kulinarische Köstlichkeiten in professionellem Ambiente zuzubereiten.

Die Bodenbeläge wurden sorgfältig ausgewählt und kombinieren Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden, um sowohl ästhetische als auch praktische Anforderungen zu erfüllen. Fliesen sind besonders strapazierfähig und leicht zu reinigen, ideal für den Gastronomiebereich. Laminat bringt Wärme und Wohnlichkeit in Gäste- und Aufenthaltsräume, während Parkett mit seiner hochwertigen Optik Eleganz und Stil vermittelt. Teppichboden schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und sorgt für angenehme Akustik.

Highlights der Ausstattung:
- Einbauküche (EBK) für professionelle Nutzung
- Zentralheizung mit Öl-Befeuerung: effizient und nachhaltig
- Vielfältige, hochwertige Bodenbeläge für unterschiedliche Nutzungsbereiche

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	1890
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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88430 Rot an der Rot

Lage & Infrastruktur

Das Gasthaus befindet sich in der Ortslage von Ellwangen eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Wald, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen nahegelegenen Bus gewährleistet, was Gästen und Mitarbeitern eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht. Ebenfalls in der Umgebung liegt ein Kindergarten, was für Familienfreundlichkeit spricht und die Attraktivität des Standorts unterstreicht.

Rot an der Rot bietet eine solide Infrastruktur, die für einen gastronomischen Betrieb von großer Bedeutung ist. Die gute Erreichbarkeit über regionale Verkehrswege gewährleistet einen reibungslosen Zulauf von Gästen aus dem Umland. Zudem profitieren Betriebe von der Nähe zu verschiedenen Dienstleistern und Lieferanten, die eine effiziente Betriebsführung unterstützen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und funktionaler Anbindung macht diesen Standort besonders reizvoll für Unternehmen aus der Gastronomie und Hotellerie.

Sonstige Informationen

Das Objekt eignet sich ideal für Gastronomie- und Hotelbetriebe, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in naturnaher Lage legen. Es steht zum Kauf zur Verfügung und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2003, seitdem wurde das Gasthaus kontinuierlich instand gehalten. Ein Ausbaupotenzial kann je nach Bedarf geprüft werden. Rechtliche Hinweise zum Kauf und zur Nutzung werden im weiteren Verlauf gerne bereitgestellt.

Ansprechpartner/in: Herr Hanspeter Schmidinger

+49 7351 74388

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	0 €
Maklerprovision	3,57% aus dem notariellem Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Hanspeter Schmidinger

+49 7351 74388

Schmidinger Immobilien

Saulgauerstr. 31, 88400 Biberach an der Riß

Mobilnummer	+49 162 6953030
Website	www.schmidinger-immobilien.de

Fax	+49 7351 14855
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Biberach a. d. Riss - Rollinstraße 9 - 88400 Biberach an der Riß
USt.-IdNr	DE166291921
Berufskammer	IHK Ulm - Olgastraße 97-101 - 89073 Ulm
Weitere Angaben	Steuernummer: 54324/18501