Zentrales Wohnerlebnis in Biberach - Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

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Bismarckring 25 88400 Biberach

Frei ab: 01.07.2026

1.400 € Kaltmiete

1.800 € Warmmiete inkl. NK

9,66 € Preis/m² ca.

145 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	300 €
Warmmiete	1.800 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	0

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1920
Letzte Modernisierung	2010
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung verspricht ein behagliches und großzügiges Wohngefühl im Herzen von Biberach. Auf rund 145 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich auf einer Etage, die durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie oder individuelle Bedürfnisse bieten. Vier Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, während das Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche für gemeinschaftliche Momente einladen. Ein zusätzlicher Komfort wird durch das Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer gewährleistet.

Der eigene Gartenbereich bietet eine wertvolle grüne Oase zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein, mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde im Jahr 1920 in einem gepflegten Zustand erbaut und hat sich seither als gemütliches Zuhause bewährt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Die hellen Dielenböden schaffen nicht nur ein warmes und einladendes Ambiente, sondern sind zudem pflegeleicht und langlebig, was zur Wertigkeit der Räume beiträgt. Die zentral gesteuerte Gasheizung sorgt für eine effiziente und wohlige Wärmeverteilung, die sowohl wirtschaftlich als auch umweltbewusst ist. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte für die Zubereitung kulinarischer Highlights.

Das Objekt besticht durch einen gepflegten Zustand, der die Qualität und Sorgfalt des Baujahres 1920 unterstreicht. Die durchdachte Raumaufteilung auf einer Etage trägt zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei und schafft ein angenehmes Wohnklima.

Highlights:
- Hochwertige Dielenböden für ein warmes Wohngefühl
- Effiziente und umweltfreundliche Gaszentralheizung
- Einbauküche mit viel Stauraum
- Gepflegter Zustand
- Abstellraum vorhanden
- inkl. Stellplatz

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	1920
Energieverbrauchkennwert	141.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bismarckring 25
88400 Biberach

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieser charmanten Wohnung im Stadtzentrum von Biberach an der Riß ist einfach ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von der Apotheke über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einer Grundschule und einem Kindergarten - hier ist für jede Lebenslage gesorgt. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung bietet. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino und ein Fitnessstudio zur Verfügung, sodass Sie auch nach einem langen Tag entspannen können. Zudem sind Schnellstraße und Polizei in der Nähe, was für zusätzliche Sicherheit und Mobilität sorgt.

Sonstige Informationen

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Wohnraum und zentrale Lage legen. Sie ist aktuell verfügbar und bietet durch die zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des gepflegten Zustandes ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Ein Ausbaupotenzial besteht in der individuellen Gestaltung der Gartenfläche. Rechtliche Hinweise und weitere Details können bei einer Besichtigung erläutert werden.

Ansprechpartner/in: Herr Hanspeter Schmidinger

+49 7351 74388

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	300 €
Warmmiete	1.800 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	0

Ansprechpartner/in: Herr Hanspeter Schmidinger

+49 7351 74388

Schmidinger Immobilien

Saulgauerstr. 31, 88400 Biberach an der Riß

Mobilnummer	+49 162 6953030
Website	www.schmidinger-immobilien.de

Fax	+49 7351 14855
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Biberach a. d. Riss - Rollinstraße 9 - 88400 Biberach an der Riß
USt.-IdNr	DE166291921
Berufskammer	IHK Ulm - Olgastraße 97-101 - 89073 Ulm
Weitere Angaben	Steuernummer: 54324/18501