Zwei Wohnungen in einem Haus - 2 von 2

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47169 Duisburg

89.000 € Kaufpreis

85 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	89.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	4
Baujahr	1912
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In diesem Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien stehen im Dachgeschoss zwei Wohnungen zum Kauf zur Verfügung.

Die Wohnung Nr. 7 verfügt über einen hellen Wohnbereich mit separater Wohnküche, einen Schlafraum und ein Wannenbad. Die Wohnung Nr. 8 bietet zusätzlich zwei Kinderzimmer.

Beide Wohnungen wurden im Jahr 2022 umfassend renoviert und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Die Bäder befinden sich in einem zeitlosen und modernen Zustand.

Für beide Wohnungen besteht ein langfristiges Mietverhältnis.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

- Dachgeschoss links |Objekt 5997 | WE-Nr. 8
- Renovierung 2022
- Vier Wohn- und Schlafräume
- modernes Wannenbad
- Laminat- und Vinylboden
- Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-07-17
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	168.90
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas, Elektro

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47169 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Die Universitätsstadt Duisburg mit knapp 500.000 Einwohnern hat viel zu bieten: Den Zoo mit der einzigartigen Delphinzucht, das CityPalais mit dem modernsten Casino Deutschlands oder das Stadttheater am König-Heinrich-Platz. Rund um den Innenhafen sind moderne Büro- und Wohngebäude direkt am Wasser entstanden.

Bis zur A 59 Richtung Düsseldorf und Dinslaken sind es nur ca. fünf Minuten. Die Bushaltestelle „Hermannstraße“ liegt praktisch um die Ecke. Die Buslinien 910 und 935 pendeln zwischen den Stadtteilen Meiderich, Marxloh und Oberhausen.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie nur knapp 900 m entfernt bei LIDL. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Duisburger Straße mit ALDI und KAUFLAND sowie das CityPalais.

Für die Freizeitaktivitäten sind Volkspark Schwelgern und Jubiläumshain eine beliebte Wahl.

Sonstige Informationen

Kapitalanleger aufgepasst!

Langjährig vermietet und zentral gelegen – zwei stabile, sichere Kapitalanlagen mit solidem Wertpotenzial.

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	89.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz