Eckhaus mit Anbau und Traumgarten

42579 Heiligenhaus
459.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
137 m²
Zimmer
6
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 459.000 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche137 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksfläche627 m²
Zimmer6
Baujahr1959
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Ensemble besteht aus einem Reihenendhaus, einem separat vermieteten Anbau (Bungalow) und zwei Einzelgaragen. Das 627 m² große Grundstück bietet einen traumhaften Weitblick.
Das Reihenendhaus wurde 1959 in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller errichtet. Der Bungalow als Anbau von 1966 verfügt über einen separaten Eingang, ist jedoch auch über das Haupthaus zugänglich.
Laufende und liebevolle Modernisierungen prägen das Gesamtbild. So trifft man beispielsweise noch auf eine alte Holztreppe im Treppenhaus, während Innentüren, Bäder, Bodenbeläge und Wände dem modernen Zeitgeist entsprechen.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
- Baujahr 1959/1966
- fünf bis sechs Schlafräume
- ausgebautes Dachgeschoß mit offenen Dachbalken
- Vollbad – Duschbad - Gäste-WC
- Laminat, Fliesenböden und Teppich
- Glas-Schiebetürelemente und weiße Innentüren
- urige Holztreppe
- Deckenspots
- manuelle Rollläden EG/OG
- Einbauküche mit Markengeräten optional
- sonniger Garten
- Wintergarten mit Sonnenschutz
- VIESSMANN Gaszentralheizung
- zwei Einzelgaragen mit Sektionaltor
- Vollkeller

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 142.60 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-08-30
Baujahr (laut Energieausweis)1959
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert142.60 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Gas

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42579 Heiligenhaus

Lage & Infrastruktur

Heiligenhaus liegt auf den Höhen zwischen Ratingen und Velbert und erfreut sich hoher Beliebtheit bei Familien, die in den Nachbarstädten arbeiten, aber auf eine grüne naturnahe, familienfreundliche Umgebung nicht verzichten wollen.
Die bald fertiggestellte A44 sorgt für optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Die S6 vom S-Bahnhof Hösel pendelt bequem zwischen Essen und Düsseldorf.
In der Umgebung befindet sich ein LIDL-Markt, alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Zentrum in ca. 2 km Entfernung.
Die Schullandschaft ist bis zum renommierten Immanuel-Kant-Gymnasium sehr gut entwickelt.
Hier wohnt man zentral und doch naturverbunden ruhig. Ganz in der Nähe beginnt eine Grünoase zwischen Wäldern, Feldern und Wiesen. Ideal um mal abzuschalten oder sich beim Joggen auszutoben.

Sonstige Informationen

Energieausweis
Verbrauch – 142,6 kWh – E – Gas – Bj. 1959/1966
Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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