Eckhaus mit Anbau und Traumgarten

1 / 1

42579 Heiligenhaus

459.000 € Kaufpreis

137 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksfläche	627 m²
Zimmer	6
Baujahr	1959
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Ensemble besteht aus einem Reihenendhaus, einem separat vermieteten Anbau (Bungalow) und zwei Einzelgaragen. Das 627 m² große Grundstück bietet einen traumhaften Weitblick.
Das Reihenendhaus wurde 1959 in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller errichtet. Der Bungalow als Anbau von 1966 verfügt über einen separaten Eingang, ist jedoch auch über das Haupthaus zugänglich.
Laufende und liebevolle Modernisierungen prägen das Gesamtbild. So trifft man beispielsweise noch auf eine alte Holztreppe im Treppenhaus, während Innentüren, Bäder, Bodenbeläge und Wände dem modernen Zeitgeist entsprechen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Baujahr 1959/1966
- fünf bis sechs Schlafräume
- ausgebautes Dachgeschoß mit offenen Dachbalken
- Vollbad – Duschbad - Gäste-WC
- Laminat, Fliesenböden und Teppich
- Glas-Schiebetürelemente und weiße Innentüren
- urige Holztreppe
- Deckenspots
- manuelle Rollläden EG/OG
- Einbauküche mit Markengeräten optional
- sonniger Garten
- Wintergarten mit Sonnenschutz
- VIESSMANN Gaszentralheizung
- zwei Einzelgaragen mit Sektionaltor
- Vollkeller

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-30
Baujahr (laut Energieausweis)	1959
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	142.60 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

42579 Heiligenhaus

Lage & Infrastruktur

Heiligenhaus liegt auf den Höhen zwischen Ratingen und Velbert und erfreut sich hoher Beliebtheit bei Familien, die in den Nachbarstädten arbeiten, aber auf eine grüne naturnahe, familienfreundliche Umgebung nicht verzichten wollen.
Die bald fertiggestellte A44 sorgt für optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Die S6 vom S-Bahnhof Hösel pendelt bequem zwischen Essen und Düsseldorf.
In der Umgebung befindet sich ein LIDL-Markt, alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Zentrum in ca. 2 km Entfernung.
Die Schullandschaft ist bis zum renommierten Immanuel-Kant-Gymnasium sehr gut entwickelt.
Hier wohnt man zentral und doch naturverbunden ruhig. Ganz in der Nähe beginnt eine Grünoase zwischen Wäldern, Feldern und Wiesen. Ideal um mal abzuschalten oder sich beim Joggen auszutoben.

Sonstige Informationen

Energieausweis
Verbrauch – 142,6 kWh – E – Gas – Bj. 1959/1966

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	10.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz