Junges Reihenendhaus für neue Besitzer

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73116 Wäschenbeuren, Baden-Württemberg

Frei ab: vermietet

399.000 € Kaufpreis

117 m²

4,5

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Grundstücksfläche	187 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	2015
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von rund 117m², verteilt auf 4,5 Zimmer auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine großzügige Garderobe in den offenen Koch- Ess- und Wohnbereich. Hier schließt sich auch eine Terrasse an, die von der Sonne verwöhnt wird. Ein kleiner Garten rundet hier das Angebot ab.
Über die offene Treppe gelangen Sie in die erste Etage mit Kinderzimmer, Bad und dem großen Schlafzimmer mit der Möglichkeit eine Ankleide einzurichten.
Ganz oben im Haus erreichen Sie den hellen und luftigen Studiobereich.
Hier finden Kinder, Gäste oder auch das Hobby reichlich Fläche.
In einem kleinen Raum ist hier auch die Gas-Heizzentrale untergebracht.
Das Untergeschoss ist ebenfalls offen gehalten und bietet in zwei Bereichen jede Menge Abstellfläche.
Die Räume können aber auch, falls gewünscht, mit dem vorhandenen Heizkörper beheizt werden.
Äußerst praktisch ist hier der direkte Zugang zur Tiefgarage wo sich auch der Stellplatz direkt vor der Türe befindet.
Der Erstbezug des Hauses war 2018. Das Haus ist aktuell noch bis zum 30.06.2026 vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Im Untergeschoss besteht ein direkter Zugang vom Tiefgaragenstellplatz in die Kellerräume. Hier ist der Fußboden gefliest und die Wände gestrichen. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.
Die Treppe besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen.
Im Erdgeschoss sind im Eingangsbereich, WC, Küche und Wohnbereich Fliesen in Schieferoptik verlegt. Es sind Küchenmöbel vorhanden. Die Elektrogeräte wurden von den Mietern ergänzt.
Im Obergeschoss ist in den Zimmern Laminat verlegt. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Studio unter dem Dach ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt. In der obersten Etage befindet sich ebenfalls die Heizzentrale mit Warmwasserspeicher. Diese versorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus mit Wärme.
Das Gebäude verfügt über einen guten energetischen Standard. Das hält die Verbrauchskosten in überschaubarer Größenordnung.
Die Anlage ist in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Haus und Tiefgaragenstellplatz haben einen Miteigentumsanteil von 157/1000

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 04. 2026
Gültig bis	17.04.2036
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	79.1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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73116 Wäschenbeuren – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Wäschenbeuren liegt zwischen Göppingen ( rund 10km) und Schwäbisch Gmünd ( rund 12km) am Hohenstaufen.
Beide Städte sind über Busverbindungen gut zu erreichen.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gebiet, das durch seine infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten besticht. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gut erhaltenes Wohnumfeld aus, ideal für Familien und Paare.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist keine 100 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gebiete. Für eine rasche Weiterreise ist der internationale Flughafen Stuttgart in ca. 45 Kilometern erreichbar, während wichtige Autobahnen wie die A8 und A7 in ca. 30 Kilometer Entfernung liegen.

Für den täglichen Bedarf und spontane Erledigungen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in nächster Umgebung.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Pluspunkt. Die Stauferschule und der Kindergarten Regenbogen können bequem zu Fuß erreicht werden.
Diese Lage bietet somit eine schöne Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung sowie Versorgungsqualität.

Sonstige Informationen

FALC Immobilien - EINFACH MEHR!

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Wir beraten Sie gerne!

Ansprechpartner/in: Herr Ferit Balli

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

399.000 €

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 22790483
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr