AIGNER - Rarität in Bestlage: Historische Villa mit Garten und Außenpool im Blumenviertel

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81377 München

Frei ab: nach Vereinbarung

2.495.000 € Kaufpreis

273,4 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.495.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	273,4 m²
Nutzfläche	179 m²
Grundstücksfläche	893 m²
Zimmer	9
Baujahr	1934
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Villa aus den 1930er-Jahren bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu wohnen – im Blumenviertel von Hadern. Das Anwesen befindet sich auf einem Eckgrundstück und besticht durch einen idyllisch angelegten Garten mit altem Baumbestand und blickdichter Begrünung, der ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Ein beheizbarer Außenpool rundet dieses besondere Angebot ab.

Das Gebäude überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 273 m². Das Erdgeschoss stellt dabei ein absolutes Highlight dar: Großzügige Fensterfronten und edles Parkett verleihen den Räumen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang in den Garten. Die offene Gestaltung mit Küche, formalem Essbereich, Wohnbereich und gemütlichem Rückzugsbereich schafft ein harmonisches und familienfreundliches Raumgefühl.

Im Obergeschoss stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ein geräumiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer teilen. Ein vorhandener Freisitz bietet zudem das Potenzial, zu einer sonnigen Terrasse ausgebaut zu werden.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das eine vollwertige Wohnung mit Küche und Badezimmer sowie beeindruckenden Raumhöhen beherbergt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus bewahrt zahlreiche stilprägende Altbaudetails, die den Charakter und die Eleganz vergangener Zeiten unterstreichen. Dazu zählen das original erhaltene Treppenhaus, das edle Parkett im Wohnbereich sowie die Gewölbedecke im Foyer. Deckenhöhen von bis zu 4 Metern im Dachgeschoss und ca. 2,60 Meter in den übrigen Etagen sorgen für ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet eine besondere Besonderheit: eine im traditionellen Stil gehaltene Holzstubn mit integrierter Bar. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna im Untergeschoss.

Im Jahr 2024 wurde die Villa umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Böden professionell abgeschliffen und teilweise erneuert sowie die Wände frisch gestrichen, sodass sich das gesamte Interieur heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

•Idyllisches Eckgrundstück von ca. 890 m² mit altem Baumbestand und blickdichter Begrünung
•Privatsphäre pur durch den eingewachsenen Garten
•Außenpool für entspannte Stunden im eigenen Gartenparadies
•Windgeschützte und überdachte Terrasse mit Markise
•Charmante Altbauvilla aus den 1930er Jahren mit historischem Flair und modernem Komfort
•Vollständig saniert in den 1980er Jahren, hervorragender Zustand
•Im Jahre 2024 wurden die Böden professionell abgeschliffen und die Wände gestrichen
•Dachgeschossausbau in den 1990er Jahren mit autarker Einliegerwohnung (Küche und Badezimmer) – ideal für Teenager, Großeltern, Au-pair oder Pflegepersonal
•Großzügige Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze Familie
•Große Fensterfronten im Erdgeschoss für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich
•Edles Parkett im gesamten Erdgeschoss und in den Wohnräumen
•Beeindruckendes Foyer mit stilvoller Gewölbedecke
•Originales Treppenhaus mit klassischen Altbaudetails
•Antike Kassettentüren und stilvolle Schreiner-Einbauten
•Edle Heizungsverkofferungen im Erdgeschoss
•Angenehme Deckenhöhen: bis zu 4 Meter im Dachgeschoss, 2,60 Meter in den übrigen Etagen
•Großzügige und helle Räume mit optimaler Raumaufteilung
•Sprossenfenster für einen wunderschönen Blick in den Garten und viel Tageslicht
•Voll unterkellert mit einer traditionellen Stubn aus altem Holz und einer Bar
•Sauna im Untergeschoss für zusätzliche Entspannung
•Große Terrasse mit Zugang zum Garten, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung
•Geräumige und beheizbare Garage

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81377 München

Lage & Infrastruktur

Exzellente Lage im Münchner Süden: Das Blumenviertel in Großhadern
Das Blumenviertel in Großhadern zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden im Münchener Südwesten. Nur wenige Meter vom Waldfriedhof entfernt, bietet dieses charmante Viertel ein grünes und äußerst familienfreundliches Umfeld. Die Straße ist von wunderschönen Einfamilienhäusern geprägt, die das Gebiet zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben machen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Münchener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Stationen "Holzapfelkreuth" (U6) und "Klinikum Großhadern" (U6) liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglichen eine direkte Verbindung zum Marienplatz. Auch mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Kitas und Kindergärten sowie sehr gute Schulen. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht das Viertel besonders für Familien mit Kindern interessant.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden können. Auch Restaurants, Cafés und Boutiquen finden sich in der Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Waldfriedhof und der Haderner Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. In den Sommermonaten locken die Münchener Seen wie der Starnberger See und der Ammersee, die mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ebenso bieten sich die Alpen für Wochenendausflüge und Wanderungen an, die in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreicht werden können.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 219,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1934
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.495.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.