Kernsanierte Wohnung im KfW 55 Standard

49080 Osnabrück, Niedersachsen
Frei ab: Ende 2026
498.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
110,39 m²
Zimmer
3
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 498.500 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche110,39 m²
Zimmer3
Baujahr2026
Verfügbar ab Ende 2026
ZustandVoll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Im Auftrag der bungalow 68 GmbH bieten wir Ihnen in beliebter und zentrumsnaher Wohnlage diese attraktive und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1954 an. Das gesamte Gebäude wird im KfW-55 Standard kernsaniert. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Erstellung eines Gäste-WCs ist optional möglich. Ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Garage oder weitere Pkw-Stellplätze können separat erworben werden.
Bereits beantragte KfW-Mittel können ggf. bei Bedarf übernommen werden. Der Energieausweis wird nach Abschluss der Bauphase erstellt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
KellerJa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- zus. Wärmedämmung

- komplette Kernsanierung 2026
- Luftwärmepumpe mit PV-Anlage
- Fliesen und Parkettfußboden
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Wärmedämmverbundsystem
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Energie

Energietyp KfW-55
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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49080 Osnabrück – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wüste ist ein Stadtteil von Osnabrück. Mit rund 14.000 Einwohnern, die sich auf einer Fläche von 2,73 km² verteilen, ist er der Stadtteil mit der zweithöchsten Einwohnerzahl, wie auch mit der zweithöchsten statistischen Bevölkerungsdichte. Der Stadtteil gliedert sich in die Vordere Wüste und die Hintere Wüste, und ist aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur eine beliebte Wohngegend. Die Wüste befindet sich südwestlich des Stadtzentrums von Osnabrück in einer Tallage zwischen Kalkhügel und Westerberg. Die Grenze zur nördlich des Stadtteils gelegenen Weststadt stellen die Martinistraße und der Blumenhaller Weg dar. Im Westen bildet die Bundesautobahn 30 die Grenze zu Hellern. Die Kreuzung mit der Bahnstrecke zwischen Münster und Osnabrück ist der südlichste Punkt der Wüste. Von dort verläuft die Stadtteilsgrenze entlang der Bahnlinie bis zur Sutthauser Straße. Dort folgt sie dem Straßenverlauf entlang des Rosenplatzes und der Kommenderiestraße bis zum Johannistorwall. Am Wall entlang schließt der Stadtteil an der Kreuzung von Schlosswall und Martinistraße ab.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansprechpartner/in: Herr Sebastian Weber
0541 324-3003
Sparkasse Osnabrück
Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück
0541 324-3003

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