Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & Stellplatz im Münchner Norden

1 / 1

80935 München

Frei ab: sofort

485.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Hausgeld	381 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Helligkeit in allen Wohnräumen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und offenes Wohnambiente.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl

- Ca. 75 m² Wohnfläche
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Loggia/Balkon
- 4.Obergeschoss mit Aufzug
- Gepflegter Zustand
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Großzügiges Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr 1967, Modernisierung ca. 2000
- Heizung wurde 2019/2020 erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 11. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	1967
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	89.7
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

80935 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Norden (Lerchenau-Ost). Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Hausgeld	381 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380