Traumhafte Aussicht in Wimsheim - Großzügiges Doppelhaus mit viel Platz, Sauna & Wärmepumpe

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71299 Wimsheim

Frei ab: sofort

620.000 € Kaufpreis

156 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	156 m²
Grundstücksfläche	278 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine attraktive Lage und eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Mit ca. 156 qm Wohnfläche und rund 278 qm Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Aussichtslage mit Panoramablick über Wimsheim.

Die Immobilie erstreckt sich über Dachgeschoss, Erdgeschoss sowie zwei Untergeschosse und bietet dadurch ein sehr vielseitiges Raumangebot.

Im Jahr 2019 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Zudem wurden im Jahr 2022 neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster inklusive neuer Rollläden eingebaut.

Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen auf mehreren Ebenen:

* im Erdgeschoss befindet sich ein Balkon
* im 1. Untergeschoss steht ein weiterer Balkon zur Verfügung
* im 2. Untergeschoss lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein

Diese Aufteilung ermöglicht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit mehreren Rückzugsorten im Außenbereich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

* Luft-Wasser-Wärmepumpe (2019)
* neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (2022)
* neue Rollläden (2022)
* Balkon im Erdgeschoss
* Balkon im 1. Untergeschoss
* Terrasse im 2. Untergeschoss
* Bodenbeläge: Laminat & Kork
* Sauna vorhanden
* Garage mit zusätzlichem Kellerbereich darunter
* zwei Stellplätze
* Küche vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	25. 03. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1986
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	118.3
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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71299 Wimsheim

Lage & Infrastruktur

Wimsheim gehört zum Enzkreis und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Heimsheim) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Infrastruktur sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Aussichtslage der Immobilie. Die erhöhte Position bietet einen wunderschönen Panoramablick über Wimsheim und die umliegende Landschaft, was diese Lage zu etwas ganz Besonderem macht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Ballungsräume macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst interessant.

Sonstige Informationen

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen sowie die verschiedenen Außenbereiche ein besonderes Wohnkonzept.

Das erste Bild zeigt ein beeindruckendes Panoramabild, welches die außergewöhnliche Lage unterstreicht.

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

07231/58 700-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

07231/58 700-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07231/58 700-66
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380