Erstbezug nach Komplettumbau! Dachgeschosswohnung mit Loggia in der historischen Knopfstadt Bärnau

Ort Bärnau kleinste Knopfstadt mit Geschichte

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95671 Bärnau

238.520 € Kaufpreis

71 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	238.520 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1975
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten 3 Familien Wohnhaus, das nach KfW 70 Standard energetisch modernisiert wurde und die Energieeffizienzklasse A plus erreicht. Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus mit einem gepflegten Treppenhaus inklusive integrierter Stufenbeleuchtung sowie einer Video Sprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit.

Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume in einem klaren, alltagstauglichen Grundriss. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. In allen Räumen unterstützen elektrische Rollläden die flexible Verdunkelung und den Sichtschutz.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Luft Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3 fach Isolierverglasung. Die Ausstattung ist hochwertig und modern gehalten. Großformatige Bodenfliesen prägen die Wohnbereiche, während Schlaf und Kinderzimmer mit Fliesen in zeitgemäßer Holzoptik eine warme Note erhalten. Details wie Innentüren mit Edelstahl Drückergarnituren, anthrazitfarbenes GIRA Schaltermaterial sowie LED Einbaustrahler im Bad, Flur und Küchenbereich runden das Gesamtbild ab.

Das Bad ist mit großformatigen Wandfliesen, Markenarmaturen und Sanitärkeramik von Hansgrohe sowie Villeroy und Boch ausgestattet. Eine große, begehbare Dusche mit Kopfbrause, ein moderner Waschtischunterschrank und ein Unterputz Radio erhöhen den täglichen Komfort.

Ein besonderer Mehrwert ist der Außenbereich. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil, ergänzt durch eine Terrasse mit großformatigen Terrassenplatten. Die Außenflächen sind hochwertig und pflegeleicht angelegt und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzlich fallen folgende Kosten bei Kauf an:
- Stellpätze (Carport) je 7.500,00 €
- Stellplatz ohne Carport je 5.000,00 €
- große Garage 22.500,00 €

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollos
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
- Hochwertige Bodenbeläge
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Bad mit Badewanne
- Loggia
- Videosprechanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- Jede Wohnung hat einen Gartenanteil mit dabei

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-09-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32.50
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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95671 Bärnau

Lage & Infrastruktur

Bärnau ist eine kleine Stadt im Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.000 Menschen bietet Bärnau eine ruhige und überschaubare Wohnumgebung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A93 gewährleistet, die eine Verbindung in Richtung Regensburg und Hof ermöglicht. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B22 und B15 durch die Region, was den Zugang zu umliegenden Orten erleichtert. Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, ist etwa 100 Kilometer entfernt und in ungefähr einer Stunde mit dem Auto erreichbar. München liegt etwa 200 Kilometer südlich und ist in etwa zwei Stunden mit dem Auto zu erreichen. In ähnlicher Entfernung liegen die Städte Pilzen und Prag in CZ.

In Bärnau gibt es grundlegende Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und einen Kindergarten, die eine Betreuung und Bildung für Kinder sicherstellen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten zu finden.

Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Arztpraxen gewährleistet, Krankenhäuser stehen in der nächsten Umgebung zur Verfügung.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Wiesau und Weiden, die eine Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bieten.

Bärnau ist bekannt für seine historische Altstadt und den mittelalterlichen Geschichtspark Bärnau-Tachov. Diese kulturellen Angebote tragen zur Attraktivität der Stadt bei und bieten den Bewohnern und Besuchern interessante Freizeitmöglichkeiten.

So bietet Bärnau eine solide Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen und grundlegenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die eine angenehme Lebensqualität gewährleisten.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	238.520 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.