4 Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Garten in Obergiesing

Keine Makleranfragen!

Wir verkaufen unsere sehr gut geschnittene 4‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 127 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen MFH mit nur drei Eigentümern insgesamt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große, südseitig ausgerichtete Wohn‑ und Essbereich (ca. 47 qm) mit Echtholzparkett. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 10 qm großen Südbalkon. Die hochwertige Einbauküche (Miele und Bora-Geräte; Steinarbeitsplatte) ist offen integriert und wird mitverkauft (15.000€ Kaufpreis zusätzlich).

Auf der Nordseite befinden sich drei weitere Zimmer, ebenfalls mit Echtholzparkett, die sich ideal als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Kinderzimmer eignen. Von einem der Zimmer aus hat man Zugang zu einem zweiten Balkon, der zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist.

Das große Badezimmer ist mit Dusche, Whirlpool‑Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste‑WC sowie einen kleinen Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) in der Wohnung.

Die Wohnung wurde 2019 vollständig saniert (inkl. Elektro- und Sanitärinstallationen), u. a. mit 3‑fach verglasten Fenstern, elektrisch bedienbaren Außenrollläden und modernem Beleuchtungssystem mit dimmbaren Deckenspots. Die Balkone wurden 2025/2026 erneuert.

Die zentrale Gasheizung wurde 2023 ausgetauscht und auf den neuesten Stand der Technik angepasst (Kombination mit Solarthermie am Dach, Warmwasserspeicher, etc.) Energieausweis ist noch nicht aktualisiert!

Zur Wohnung gehören außerdem:
- zwei Kellerräume (am Grundriss rot markiert): einer davon ca. 11 qm groß, der zweite mit ca. 24 qm (inkl. eigener Küche & Bad) und großem Tageslichtfenster Richtung Süden

- eine Garage mit Sondernutzungsrecht (Kaufpreis: 25.000 € zusätzlich)
- ein Miteigentumsanteil von 3/8 am 800 qm großen Grundstück mit schönem Gemeinschaftsgarten

Bezugstermin: nach Vereinbarung (die Wohnung wird aktuell noch von uns bewohnt, deshalb auch nicht mehr Bilder).

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu Ihnen. Besichtigungen nach Absprache natürlich möglich.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.