Endlich keine Miete mehr... - Familientaugliche 3 ZKB Wohnung in Reichelsheim - Beerfurth

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64385 Reichelsheim, Hessen

Frei ab: sofort

167.500 € Kaufpreis

93,23 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	167.500 €
Kaufpreis pro m²	1796,63 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93,23 m²
Zimmer	3
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, von der aus direkt die überdachte, sonnige Dachterrasse erreichbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein großes Wohnzimmer, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach, zudem sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Der insgesamt gute energetische Standard ist dem Energieausweis zu entnehmen.

Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet sie auch Potenzial für Kapitalanleger, da eine sofortige Neuvermietung möglich ist.

Das Wohnhaus wird aktuell neu nach WEG aufgeteilt. Ein Hausgeld ist daher noch nicht festgelegt. Die Hausverwaltung soll voraussichtlich durch einen Miteigentümer übernommen werden; der zukünftige Wirtschaftsplan sowie das Hausgeld werden gemeinschaftlich festgelegt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- umfangreich modernisiert u.a.:
- Elektroinstallation
- WDVS (Fassadendämmung)
- Dach inkl. Dämmung
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 2000)
- Tankanlage (Kunststoff, doppelwandig)
- Fenster (2-fach, Kunststoff, Schallschutz, Bj. 2005)
- Haustür
- Wand- und Bodenbeläge
- Innentüren
- großer Garten zur gemeinsamen Nutzung
- PKW Stellplatz
- Wasch- und Trockenraum
- Keller

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-06-01
Energieverbrauchkennwert	125,20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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64385 Reichelsheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Sie bzw. Ihre Mieter wohnen hier an der Ortsdurchfahrt (B38) des Reichelsheimer Ortsteils Beerfurth. Beerfurth liegt im Tal der Gersprenz und ist mit ca. 1.225 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim.

Alteingesessene Handwerksbetriebe sind hier zahlreich zu finden. Die hier hergestellten Lebkuchen, Schokoladenprodukte, Obstbrände und Schaukelpferde aus Holz sind weit über den Odenwald hinaus bekannt und beliebt.

Für die Jüngsten stehen in Beerfurth eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ein kleines Schwimmbad und Bäckereien sind ebenfalls vorhanden.
In dem direkt angrenzenden Reichelsheim finden Sie für Ihren Einkauf sowohl Fachgeschäfte wie auch Supermärkte und Discounter vor. Auch auf (Fach-)Ärzte und weiterführende Schulen können Sie hier zurückgreifen.

Die Entfernung zur Kreisstadt Erbach beträgt etwa 18 km und nach Darmstadt ca. 30 km.

Ansprechpartner/in: Herr Sven Neff

+49 6062 50 302

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	167.500 €
Kaufpreis pro m²	1796,63 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Sven Neff

+49 6062 50 302

Sparkasse Odenwaldkreis ImmobilienCenter

Werner-von-Siemens-Str. 19, 64711 Erbach

Fax

+49 6062 50 309

Weitere Angaben

Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
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https://www.sparkassen.immo

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Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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